1 / 13역삼동 63평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 YS-000108
서울특별시 강남구 선릉로 429
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 16층 | 전용면적 | 63평 (208.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2010.07.13 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 선릉로 대로변에 위치한 16층 규모의 오피스 빌딩입니다. 이번에 소개할 공간은 건물 5층에 자리한 전용면적 63평(208.3㎡) 단위입니다.
현재 내부는 사무실 용도로 정돈되어 있으며, 별도의 대규모 철거 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다. 준공 연도는 2010년으로 건물 관리가 꾸준히 이루어져 온 곳입니다.
- 전용면적: 63평 (208.3㎡)
- 해당 층: 5층 / 총 16층
- 준공: 2010년 7월
- 주차: 세대당 2대 가능
- 엘리베이터: 운행 중
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 429, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 708-36입니다. 선릉역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.
테헤란로 업무지구와 가까워 주변에 금융, IT, 전문 서비스 업종의 근무 인프라가 잘 형성되어 있습니다. 역세권 배후수요를 고려할 때 구인 및 고객 응대 측면에서도 유리한 위치입니다.
- 선릉역 도보 1분 초역세권
- 테헤란로 인접, 대로변 노출 우수
- 주변 업무시설 밀집 지역
공간 소개
내부는 전체적으로 밝고 정돈된 분위기이며, 바닥과 벽면 마감 상태가 깔끔합니다. 천장에는 시스템 에어컨과 조명이 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.
일부 파티션과 수납 가구가 배치되어 있어 초기 세팅 부담을 줄일 수 있습니다. 창가 쪽에는 대형 창호가 길게 이어져 개방감이 좋고, 채광과 환기 조건이 양호합니다.
- 바닥·벽면 마감 상태 양호
- 시스템 에어컨 및 조명 설치
- 화장실 내부 남녀 분리
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 1,000만 원, 관리비 250만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15.9만 원/평 수준입니다.
선릉역 초역세권 대로변 오피스의 평당 시세를 감안하면 합리적인 범위로 판단됩니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 2억 원
- 월 임대료: 1,000만 원
- 관리비: 250만 원
- 평당 임대료: 약 15.9만 원
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변 프리미엄을 활용하고자 하는 분들에게 적합한 공간입니다. 63평 규모는 중소기업이나 전문직 사무소가 사용하기에 부담 없는 면적대입니다.
현 용도가 1종근생으로 의원 입점이 가능해 병·의원이나 전문 클리닉을 검토하는 분께도 잘 맞습니다. 내부 인테리어가 갖춰져 있어 즉시 입주를 원하는 경우에도 유리합니다.
- 선릉역 인근 중소기업 사무실
- 병·의원, 전문 클리닉 등 의료 업종
- 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 대로변 가시성이 필요한 고객 응대형 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.