역삼동 40평 사무실 | 월세 390만원

매물 개요

역삼동 테헤란로19길에 위치한 전용 40평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2종근린생활시설 용도로 사무실 활용에 적합하며, 5층 건물 중 3층에 자리하고 있습니다.

• 전용면적: 40평(132.23㎡)
• 층수: 3층 / 총 5층
• 준공: 1991년 3월
• 주차: 1대

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로19길 28, 지번 주소는 역삼동 638-19입니다. 역삼역을 비롯해 언주역, 강남역이 인접한 삼중 역세권 입지로, 테헤란로 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

강남 핵심 업무지구 안에서 역삼역 도보권에 들어오는 사무실은 매번 품귀 현상을 빚습니다. 임차 수요가 꾸준해 공실 리스크가 낮은 편이며, 재임대 시에도 유리한 조건을 기대할 수 있습니다.

• 역삼역 도보 약 5분 거리
• 언주역·강남역 등 인접 역세권과 연계
• 테헤란로 업무지구 배후수요 확보

공간 소개

내부는 홀 + 룸 2 + 탕비실 + 남녀 공용 화장실로 구성되어 있습니다. 넓은 홀을 중심으로 독립 룸이 분리된 구조라 팀 단위 업무 분장에 유리합니다.

우드 톤의 수납장과 파티션, 블라인드가 정돈되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 세팅할 수 있는 상태입니다. 채광이 확보되어 낮 시간대에는 조명 의존도가 낮은 편입니다.

• 홀 중심 + 독립 룸 2개 구조
• 탕비실 및 남녀 공용 화장실 구비
• 수납장·파티션 등 기존 집기 활용 가능
• 엘리베이터 미설치, 실제 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금 3,500만 원, 월 임대료 390만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 9.8만 원/평 수준으로, 역삼역 도보권 사무실 시세와 비교했을 때 가성비가 돋보이는 구간입니다.

관리비 항목과 포함 범위, 렌트프리 및 핏아웃 협의 가능 여부는 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 3,500만 원
• 월세: 390만 원
• 평당 약 9.8만 원
• 주차 1대 확보

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 가성비를 동시에 챙기고 싶은 중소기업·스타트업에 적합합니다. 넓은 홀과 독립 룸 구조를 활용해 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무실로도 활용도가 높습니다. 기존 집기와 인테리어를 그대로 쓸 수 있어 초기 세팅 비용을 줄이려는 팀이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.