1 / 14역삼동 29평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 YS-000319
서울특별시 강남구 언주로108길 17
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 29평 (95.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.03.28 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
강남구 역삼동 경복사거리 인근에 위치한 전용면적 29.1평 규모의 사무실입니다. 2003년 준공된 5층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 29.1평 (96.2㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 250만 원
- 층수: 5층 중 2층 (엘리베이터 있음)
평당 임대료는 약 8.6만 원 수준으로, 역삼동 권역 내에서 평수 대비 가격 경쟁력이 우수한 편에 속합니다. 불필요한 공간 낭비 없이 실사용 효율이 높은 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 언주로108길 17(지번: 강남구 역삼동 681-4)에 위치합니다. 선정릉역에서 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 선정릉역 도보 4분, 경복사거리 인접
- 언주로변 주요 업무지구와 테헤란로 배후 수요 공유
- 건물 전체 주차 3대 가능 (방문객 대응 용이)
역삼동 일대는 임차 수요가 꾸준한 핵심 업무 권역입니다. 유동 인구가 많고 인근 오피스 밀집도가 높아 비즈니스 네트워킹과 인력 채용 측면에서도 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 우드톤 바닥재와 깔끔한 벽면 마감으로 정돈된 인테리어 완비 상태입니다. 별도의 대규모 시공 없이 가구와 집기만 들이면 바로 업무를 시작할 수 있는 구조입니다.
- 유리 파티션으로 구획된 독립 룸 구조 (회의실·대표실 활용 가능)
- 천장 매립형 조명 및 냉난방기 구비
- 채광이 잘 들어오는 넓은 창호 배치
개방감이 좋은 메인 업무 공간과 독립된 룸이 분리되어 있어, 소규모 팀 단위 운영에 적합합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 포함 항목 등 세부 정산 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만 원 / 월세 250만 원
- 평당 환산 약 8.6만 원 (강남권 역세권 기준 합리적 수준)
- 입주 시기: 즉시 가능
29평대 역세권 사무실을 이 조건에 구하는 것은 쉽지 않습니다. 특히 인테리어가 갖춰진 상태라 초기 투자 비용을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 이점입니다.
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 적정 평수를 동시에 고려하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 초기 시설 투자 부담을 낮추고 빠른 개업을 원하는 분께 유리합니다.
- 5~15인 규모의 스타트업, 법률·회계·컨설팅 사무소
- 선정릉역 인접 상권을 활용하려는 서비스업·교육업
- 쾌적한 독립 사무실을 찾는 프리랜서·전문직
공간 효율과 입지, 가격 세 가지를 균형 있게 충족하는 드문 조건입니다. 관심 있으신 분은 빠른 판단이 좋겠습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.