1 / 19역삼동 40평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 YS-000277
서울특별시 강남구 봉은사로38길 14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.07.29 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동에 위치한 전용 40평 사무실이 임대 나왔습니다. 언주역 도보권의 3층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 전용면적: 40평(132.2㎡) / 5층 건물 중 3층
- 임대 조건: 월세 480만원, 보증금 6,000만원, 관리비 50만원
- 주차 6대, 엘리베이터 완비
2005년 준공된 건물이지만 내부는 전면 수리를 마쳐 새 사무실 못지않은 상태입니다. 임차인이 별도 인테리어 공사 없이 바로 입주할 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 강점입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로38길 14, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 655-9입니다. 언주역에서 도보 5분 거리의 이면도로에 자리해 대로변의 소음과 번잡함은 덜어내면서 접근성은 그대로 챙긴 입지입니다.
- 언주역 도보 5분, 테헤란로 업무권역과 인접
- 주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 배후수요가 탄탄한 지역
이 일대는 임차 수요가 꾸준해 공실이 나면 빠르게 소진되는 권역입니다. 평당 약 12만원 수준의 임대료는 역삼·언주역 인근 동급 사무실과 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 편으로, 예산을 아끼면서도 주소지를 강남으로 유지하려는 기업에 적합합니다.
공간 소개
3층 전체를 사용하는 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 중앙에 유리 파티션으로 분리된 독립실이 자리해 회의실이나 대표실, 팀별 업무공간으로 나눠 쓰기 좋습니다.
- 천장 라인조명과 매립등으로 밝고 정돈된 분위기
- 대형 창과 블라인드로 채광과 환기 확보
- 개별 냉난방기 설치로 층별 온도 조절 가능
벽체와 바닥 마감이 깔끔하게 정비되어 있어 별도의 원상복구 부담 없이 업무를 시작할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 월세 480만원, 보증금 6,000만원, 관리비 50만원입니다. 전용 40평 기준 평당 약 12만원으로, 강남권 역세권 사무실 중에서는 합리적인 축에 속합니다.
- 보증금과 월세는 협의 가능 여부를 별도로 확인하시기 바랍니다
- 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인 필요
- 입주 시기는 즉시 가능
주차는 건물 전체 6대 규모로, 임차 업체의 차량 대수에 따라 배정 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 주차 조건을 사전에 협의해 두는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
무엇보다 즉시 입주가 필요한 기업에 잘 맞습니다. 인테리어 공사 기간과 비용을 아끼고 곧바로 사업을 시작하려는 팀이라면 이 매물의 조건이 실질적인 절감으로 이어집니다.
- 강남 주소지를 유지하면서 임대료는 합리적으로 맞추려는 스타트업·중소기업
- 독립실과 오픈 데스크를 함께 운영하려는 15~30인 규모 조직
- 언주역 접근성과 주차 편의를 동시에 원하는 법인·전문직 사무소
역세권 입지에 수리 완료된 상태, 그리고 무난한 임대 조건까지 갖춘 만큼 실사 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.