역삼동 80평 사무실 | 월세 470만원

매물 개요

역삼동 중심 상권에 위치한 전용면적 80평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있어 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 점이 가장 큰 특징입니다.

최근 리노베이션이 완료되어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 보증금 9,500만원, 월 임대료 470만원으로 책정되어 있어 동일 평형대 역삼역 인근 사무실 중에서도 경쟁력 있는 조건입니다.

• 전용면적: 80평 (264.5㎡)
• 층수: 5층 중 3층
• 주차: 건물 전체 13대 가능
• 엘리베이터: 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

해당 건물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 역삼로 234이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 771입니다. 역삼역과 창업사거리, 개나리아파트사거리 사이에 위치해 있어 강남 핵심 업무 지구의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 자리입니다.

역삼역까지 도보로 약 11분 거리이며, 인근 버스정류장은 도보 2분 거리에 있어 직원들의 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 유동 인구가 풍부한 창업사거리 인근이라 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 유리한 환경입니다.

• 역삼역 도보 약 11분
• 버스정류장 도보 약 2분
• 창업사거리 및 개나리아파트사거리 인접

공간 소개

내부는 탁 트인 대형 홀을 중심으로 유리룸 3개와 탕비실로 구성되어 있습니다. 콘크리트 노출 천장과 라인 조명이 어우러져 세련되면서도 개방감 있는 분위기를 자아냅니다.

외부에 남녀 분리 화장실이 설치되어 있어 직원들의 편의성이 높습니다. 층 전체를 단독으로 사용하기 때문에 보안과 프라이버시를 확보할 수 있어 독립적인 사무 환경을 구축하기에 적합합니다.

다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 탁 트인 대형 홀, 유리룸 3개, 탕비실 구성
• 남녀 분리 화장실 (외부 위치)
• 층 전체 단독 사용으로 보안 및 프라이버시 확보

임대 조건

임대 조건은 보증금 9,500만원, 월 임대료 470만원, 관리비 350만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 5.9만원 수준으로, 최근 강남권 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 부과 기준은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있습니다.

• 보증금: 9,500만원
• 월 임대료: 470만원
• 관리비: 350만원
• 평당 임대료: 약 5.9만원

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립적으로 사용하고자 하는 중견 기업이나 지사에 적합합니다. 유리룸이 이미 갖춰져 있어 회의실, 대표실, 임원실 등으로 즉시 활용할 수 있습니다.

역삼역 배후 수요를 필요로 하는 IT, 금융, 컨설팅 업종이나 외부 방문객 응대가 잦은 비즈니스 서비스 업종에도 잘 맞습니다. 인테리어가 완성되어 있어 공사 기간 없이 빠른 입주를 원하는 분께 특히 추천드립니다.

• 층 전체 단독 사용을 원하는 기업
• 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분
• 역삼역 인근 배후 수요를 활용하려는 업종