역삼동 70평 사무실 | 월세 593만원

매물 개요

역삼동 중심권에 위치한 전용 70평 규모의 업무시설 사무실입니다. 강남 핵심 업무지구에서 흔치 않은 넉넉한 면적으로, 중견기업이나 규모 있는 팀이 사용하기에 적합합니다.

• 주소: 서울 강남구 역삼로 239 (지번 732-24)
• 전용면적: 약 70평 (231.4㎡)
• 구조: 홀 + 룸 5개 + 내부 남녀 분리 화장실
• 준공: 1991년 12월
• 건물 용도: 업무시설

입지 분석

역삼로 239는 역삼역과 한티역, 선릉역 사이에 자리한 강남 업무지구의 중심축입니다. 세 개 역이 도보권에 걸쳐 있어 직원 통근 경로를 다양하게 확보할 수 있습니다.

주변으로 테헤란로와 강남대로가 가까워 외부 미팅 이동이 잦은 기업에도 유리합니다. 역삼동 일대는 금융·IT·법률·컨설팅 업종이 밀집해 있어 B2B 비즈니스 배후수요가 두텁습니다.

• 인근 역: 역삼역, 한티역, 선릉역 모두 도보 이용 가능
• 주차: 3대 확보
• 주변 업종: 금융, IT, 전문직 서비스 밀집 지역

공간 소개

내부는 오픈된 홀 영역과 독립 룸 5개로 나뉘어 있습니다. 홀은 파티션 책상과 서가가 배치된 정돈된 사무 환경이며, 채광을 고려한 창가 블라인드가 설치되어 있습니다.

별도 회의실에는 대형 스크린과 프로젝터가 갖춰져 있어 프레젠테이션 중심 업무에 바로 대응할 수 있습니다. 남녀 분리 화장실이 내부에 있어 층 공용 화장실을 이용하지 않아도 됩니다.

• 구조: 오픈 홀 + 독립 룸 5개
• 회의실: 스크린·프로젝터 설치
• 내부 남녀 분리 화장실
• 천장형 냉난방 설비 확인 (정확한 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다)

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 593만 원, 관리비 207만 원 조건입니다. 평당 환산 시 약 8.5만 원 수준으로, 역삼권 업무시설 시세와 비교해 합리적인 범위에 해당합니다.

관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리, 핏아웃 등 조건은 협상 여지가 있는 항목이므로 임차인 상황에 맞춰 조율이 가능합니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 593만 원
• 관리비: 207만 원
• 평당 임대료: 약 8.5만 원/평

이런 분께 추천합니다

넉넉한 전용 면적과 다수의 독립 룸을 동시에 필요로 하는 조직에 잘 맞습니다. 역세권 접근성과 B2B 배후수요를 함께 고려하는 기업이라면 검토 가치가 충분합니다.

• 20~40인 규모로 확장 이전을 준비하는 기업
• 회의·상담 공간이 자주 필요한 전문직 서비스 업종
• 역삼·선릉·한티 권역에서 클라이언트 접근성을 중시하는 팀
• 독립 룸 5개로 부서별 공간 분리가 필요한 조직