1 / 13역삼동 54평 사무실 | 월세 355만원
매물번호 YS-000181
서울특별시 강남구 역삼로 128
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 54평 (178.5㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 27 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.05.25 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 지상 4층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 사무실 매물입니다. 전용면적 53.6평으로, 여러 부서를 한 공간에 배치하려는 기업에 적합한 규모입니다.
- 전용면적: 53.6평 (177.19㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 355만원 / 관리비 196만원
- 평당 임대료: 약 6.6만원
- 층수: 4층 / 총 6층
- 주차: 건물 전체 27대 가능 / 엘리베이터 있음
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 역삼로 128(지번: 서울 강남구 역삼동 834)에 위치합니다. 강남역에서 도보 약 7분 거리의 역삼초사거리 대로변 코너에 자리해 외부 노출과 접근성이 뛰어난 편입니다.
- 강남역 도보 7분, 대로변 코너 입지로 유동 인구와 배후 수요가 풍부합니다.
- 주변에 금융, IT, 서비스 업종이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다.
- 역삼초사거리 인근은 임대 수요가 꾸준해 공실 위험이 낮은 권역으로 분류됩니다.
공간 소개
내부는 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 철거 없이 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있습니다. 전체가 하나의 넓은 홀 구조로 되어 있어 용도에 따라 자유롭게 구획을 나눌 수 있습니다.
- 층 전체를 사용하므로 독립적인 사무 환경을 조성하기 좋습니다.
- 외벽을 따라 창이 배치되어 자연 채광이 고르게 들어오는 구조입니다.
- 천장에는 조명과 냉난방 설비가 설치되어 있으며, 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 화장실과 엘리베이터가 인접해 있어 동선이 짧고 편리합니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 인테리어 기간을 감안한 협의가 가능합니다.
- 보증금 5,000만원, 월 임대료 355만원(부가세 별도)
- 관리비 196만원으로, 건물 유지 관리와 공용 부문 운영에 사용됩니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 일정은 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
- 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 확정됩니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 배후 수요를 활용하려는 서비스업, IT, 전문직 사무소에 잘 맞는 매물입니다. 넓은 단일 층을 필요로 하거나, 간판 노출이 중요한 업종이라면 검토해 볼 만합니다.
- 강남역 유동 인구를 흡수하려는 상담·교육·의료 관련 업종
- 층 전체를 독립 사무실로 사용하려는 중소기업·스타트업
- 대로변 간판 가시성을 중시하는 프랜차이즈·서비스 업종
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.