역삼동 55평 사무실 | 월세 440만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 뱅뱅사거리 대로변에 위치한 전용 55평 사무실입니다. 1997년에 준공된 지상 11층 건물 중 9층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어납니다.

보증금 5,000만원, 월 임대료 440만원, 관리비 110만원으로 평당 약 8만원 수준의 임대 조건을 갖추고 있습니다. 강남 핵심 업무지구 내에서 평당 8만원대 사무실은 흔치 않아 가격 경쟁력이 높은 편입니다.

• 전용면적 55평 (181.82㎡) 단독 사용
• 보증금 5,000만원 / 월 440만원 / 관리비 110만원
• 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로 115, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 838-9입니다. 뱅뱅사거리 대로변에 접한 건물로, 차량 접근성과 도로 노출도가 모두 우수합니다.

대로변에 면한 사무실은 방문 고객 응대가 중요한 업종에 특히 유리합니다. 역삼·도곡 일대의 배후 수요를 고려하면 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

• 뱅뱅사거리 대로변 코너에 인접한 가시성 높은 위치
• 도곡로·언주로·강남대로로 이어지는 광역 교통망 활용 가능
• 역삼동 업무지구 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 기둥 없이 탁 트인 홀 구조로, 레이아웃 설계 자유도가 매우 높습니다. 임차인의 업무 특성에 맞춰 파티션·회의실·탕비실 등을 유연하게 배치할 수 있습니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 근무 환경을 조성할 수 있습니다. 창측에는 개폐 가능한 창과 수납형 가구가 마련되어 채광과 수납을 동시에 확보할 수 있는 구조입니다.

• 기둥 없는 오픈 홀 구조로 공간 활용도 극대화
• 천장형 시스템 냉난방기 기본 설치
• 창측 수납 가구 및 개폐창 확보
• 건물 전체 주차 24대 규모 운영

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 440만원, 관리비 110만원입니다. 55평 기준으로 환산하면 평당 임대료가 약 8만원으로, 강남권 사무실 시세 대비 합리적인 수준입니다.

관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 중개 상담 과정에서 별도로 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 440만원
• 관리비 월 110만원 별도
• 평당 임대료 약 8만원 수준
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

대로변에 위치하고 홀 구조를 자유롭게 활용할 수 있어, 독립 사무실을 찾는 기업·전문직·스타트업에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이라면 위치적 이점을 충분히 활용할 수 있습니다.

• 강남권 독립 사무실을 찾는 중소기업·법인
• 홀 구조를 활용해 레이아웃을 직접 구성하려는 스타트업
• 내방 고객이 많은 전문직·서비스업
• 주차 확보가 중요한 업종