역삼동 71평 사무실 | 월세 2,500만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 테헤란로43길 36에 위치한 신축 사옥이 통임대로 나왔습니다. 전용면적 71평을 한 개 층에서 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.

2025년 7월 준공된 따끈한 신축 건물로, 지상 5층 규모입니다. 건물 용도는 2종근린생활시설로 사무실 외 다양한 업종 검토가 가능합니다.

• 전용면적: 71평(234.61㎡)
• 층: 지상 5층 중 임대층 (총 5층)
• 준공: 2025년 7월 30일
• 주차: 5대

입지 분석

이 건물은 선릉역과 선정릉역, 역삼역을 모두 도보권에 두는 테헤란로 배후 블록에 자리합니다. 도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로43길 36, 지번 주소는 역삼동 704-1입니다.

테헤란로 메인 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 있어, 대로변 특유의 소음과 번잡함은 덜하면서도 역 접근성은 그대로 누릴 수 있는 조건입니다.

• 선릉역·선정릉역·역삼역 3개 역세권 인접
• 테헤란로 금융·IT 배후수요가 형성된 핵심 업무 권역
• 직원 통근 편의성이 뛰어나 채용 경쟁력 확보에 유리

공간 소개

내부는 신축 특유의 모던한 마감이 돋보이는 오픈 구조입니다. 천장에 라인 조명이 시공되어 별도 조명 공사 없이도 사무 환경을 바로 갖출 수 있는 상태입니다.

우드 톤 바닥재와 대형 창호가 어우러져 개방감이 좋은 분위기이며, 채광이 풍부해 개방형 오피스에 적합합니다. 한쪽에는 간이 탕비실과 수납장이 설치되어 있습니다.

화장실은 다크 톤 타일과 대리석 세면대로 마감되어 사옥 수준의 마감 상태를 보입니다. 옥상은 별도로 개방 가능한 구조로, 직원 휴게 공간으로 활용을 검토해볼 수 있습니다.

• 오픈형 구조로 배치 자유도 높음
• 라인 조명·탕비실·화장실 마감 시공 완료
• 옥상 휴게 공간 활용 검토 가능

배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 2,500만 원, 관리비 300만 원입니다. 전용 71평 기준 평당 임대료는 약 35.2만 원 수준으로, 신축 사옥 프리미엄이 반영된 금액입니다.

강남 핵심 권역의 신축 통임대 매물은 희소성이 높아, 조건 협상 여지와 렌트프리 적용 가능성은 임차 기간·업종에 따라 달라질 수 있습니다.

• 보증금: 2억 원
• 월 임대료: 2,500만 원
• 관리비: 300만 원
• 평당 임대료: 약 35.2만 원/평

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 신축 마감을 동시에 원하는 기업 사옥 및 지사에 적합합니다. 독립 층 사용이 가능해 브랜딩과 보안 관리가 중요한 업종에도 잘 맞습니다.

• 강남 역세권에 자사 사옥을 두려는 중견·중소기업
• IT·금융·컨설팅 등 인재 유치가 중요한 전문 업종
• 독립 층과 신축 마감을 우선하는 프리미엄 오피스 수요
• 직원 복지 공간(옥상 휴게 등)을 함께 설계하려는 기업

통임대 특성상 층 전체를 온전히 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다. 업종과 인원 구성에 맞춘 실배치 검토가 필요하다면 현장 실사를 통해 확인하시는 것을 권합니다.