역삼동 38평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

테헤란로34길에 위치한 전용면적 38.4평형 사무실입니다. 6층 건물 중 5층 단독 사용이 가능해 동선이 분리되고 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 450만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료 약 11.7만 원 수준으로, 역삼역 인근 동일 평형대에서 위치와 컨디션을 감안하면 경쟁력이 있는 조건입니다.
• 홀, 룸 3개, 탕비실로 구성되어 있으며 남녀 분리 화장실 구조를 갖추고 있습니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로34길 21-6, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 723-12입니다. 역삼역 1번 출구에서 도보 7분 거리로, 테헤란로 배후의 조용한 이면 도로에 자리하고 있습니다.

• 역삼역 역세권으로 출퇴근 동선이 안정적이며, 테헤란로 일대 금융·IT·전문 서비스 업종의 배후 수요가 풍부합니다.
• 건물 전체 주차 13대와 엘리베이터를 갖추고 있어 차량 방문이 잦은 업종에도 대응할 수 있습니다.
• 준공은 2007년 1월로, 노후 건물 대비 관리 상태가 양호한 편입니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

전체적으로 밝은 톤의 마감과 정돈된 구조가 인상적인 사무실입니다. 오피스 근무에 맞춰 인테리어가 완성되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 창측을 따라 자연광이 충분히 들어오며, 회의와 업무를 동시에 소화할 수 있는 가구 배치가 이미 갖춰져 있습니다.
• 독립된 룸 3개가 있어 대표실, 회의실, 임원실 등 용도 구분이 수월합니다.
• 탕비실과 남녀 분리 화장실이 내부에 있어 직원 편의성이 높은 업무 환경입니다.

현재 상태로도 충분히 활용 가능하지만, 업종에 따라 일부 파티션 조정이나 집기 교체가 필요할 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의로 조율할 수 있습니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분되어 있어 비용 산정이 수월합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 5,000만 원, 월 임대료 450만 원, 관리비 50만 원
• 전용면적 38.4평(약 126.87㎡) 기준 평당 임대료 약 11.7만 원
• 주차 13대, 엘리베이터 운용, 즉시 입주 협의 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 인근에서 독립적인 사무 공간을 원하시는 분들께 적합한 매물입니다. 동일 평형대 대비 조건이 합리적이어서 실사용 중심의 임차인에게 유리합니다.

• 층 단독 사용으로 보안과 프라이버시가 중요한 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
• 룸 구조를 활용해 상담실과 업무 공간을 분리해야 하는 서비스·교육 업종
• 주차와 역세권 접근성을 모두 고려하는 중소기업 및 스타트업