1 / 11역삼동 31평 사무실 | 월세 240만원
매물번호 YS-000419
서울특별시 강남구 강남대로94길 71
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.11.13 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 전용면적 31평 규모의 사무실을 찾고 계신다면 검토해 볼 만한 매물입니다. 보증금 5,000만원, 월 임대료 240만원, 관리비 70만원으로 형성되어 있어 평당 환산 시 약 7.7만원 수준입니다.
- 전용면적: 31평 (102.51㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 240만원 / 관리비 70만원
- 층수: 7층 건물 중 4층, 엘리베이터 운행
- 주차: 건물 전체 13대 수용 가능
1991년 준공된 건물이지만 실사용 중심으로 관리되어 온 오피스로, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로94길 71(지번: 서울 강남구 역삼동 637-24)입니다. 역삼역에서 도보 3분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 지역으로, 강남대로와 테헤란로 사이의 업무 밀집 구역에 자리하고 있습니다.
- 역삼역 도보 3분, 강남대로 및 테헤란로 접근성 양호
- 주변에 IT·금융·법무·컨설팅 업체가 밀집한 강남 오피스 벨트 형성
- 점심시간 유동인구가 많아 직원 식사·접대 인프라 풍부
역삼역 배후 수요는 강남권에서도 안정적으로 유지되는 편이며, 이 일대 임차 수요는 꾸준히 이어지고 있습니다. 재임대 시에도 수요층이 두터운 지역이라는 점이 실질적인 장점입니다.
공간 소개
홀을 중심으로 룸 2개가 배치된 실운영 중심 구조입니다. 대표실과 회의실, 또는 팀별 독립 공간으로 나누어 쓰기 좋은 배치입니다.
- 전면 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 밝은 분위기
- 홀과 룸 2개의 분리 구조로 업무 집중도 확보
- 바닥 마감과 벽체 컨디션 양호, 별도 대수선 없이 사용 가능한 상태
- 일부 공간에 간이 수납·탕비 시설이 마련되어 있음
천장은 텍스 처리와 매립 조명으로 정돈되어 있어 사무 환경으로서 이질감이 없습니다. 실제 전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월 임대료 240만원, 관리비 70만원 구조입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 평당 임대료 약 7.7만원으로 역삼역 인근 시세 대비 경쟁력 있는 수준
- 보증금 조정 및 계약 조건은 임대인 협의 사항
- 입주 시기: 즉시 가능
- 주차 13대 확보로 방문객 응대 부담 완화
31평대 오피스는 강남권에서 공급이 많지 않아 회전이 빠른 편입니다. 실사 후 조건 협의를 진행하시는 편이 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
직원 10~15명 규모로 강남 역세권에 안정적으로 자리 잡으려는 업체에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종일수록 역삼역 도보권이라는 이점이 큽니다.
- IT·소프트웨어 개발사, 스타트업 사무실
- 법무·세무·회계·노무 등 전문직 사무소
- 광고·디자인·미디어 제작사
- 방문 상담 비중이 높아 접근성이 중요한 업종
홀과 룸 분리 구조를 활용해 업무 공간과 상담·회의 공간을 나누고 싶은 팀이라면 특히 잘 맞을 것으로 판단됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.