역삼동 50평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

역삼역 초역세권에 위치한 전용 50평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 8층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사무실 이전을 원하는 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 50평(165.3㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월 임대료 480만원 / 관리비 150만원
• 평당 임대료: 약 9.6만원 수준
• 주차: 건물 내 1대 제공, 엘리베이터 운용

입지 분석

테헤란로 중심 상권과 인접한 서울 강남구 테헤란로22길 9(역삼동 736-40)에 위치합니다. 역삼역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.

• 지하철 2호선 역삼역 도보 1분 초역세권
• 테헤란로 메인 도로와 가까워 차량·대중교통 접근성 모두 우수
• 금융, IT, 법률 등 강남 주요 업종 밀집 지역으로 인력 채용과 비즈니스 네트워킹에 유리

강남권에서 역삼역 인접 50평대 사무실은 수요 대비 공급이 제한적이어서, 평당 9.6만원 수준은 시세 대비 합리적인 조건으로 해석됩니다.

공간 소개

업무홀과 룸 3개, 전화부스, 탕비공간으로 구성된 인테리어 완비 사무실입니다. 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 구조이며, 무상 인수인계가 가능합니다.

• 업무홀: 파티션 데스크가 배치되어 있어 팀 단위 근무에 적합
• 독립 룸 3개: 대표실, 회의실, 임원실 등으로 활용 가능
• 전화부스와 탕비공간 등 실무 편의시설 구비
• 층고가 높아 답답함 없이 쾌적한 근무 환경 조성

오픈형 천장과 노출 덕트 마감으로 개방감이 좋으며, 전반적으로 깔끔한 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 정리된 매물로, 렌트프리 조건을 협의할 수 있습니다. 초기 자금 부담을 낮추고 싶은 기업이라면 상담 시 이 부분을 적극 활용하시기 바랍니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월 임대료: 480만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
• 관리비: 150만원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 일정 협의)

관리비에 포함되는 항목은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

역삼역 접근성이 중요한 기업, 30~50인 규모의 팀을 운영하는 회사, 즉시 입주가 필요한 기업에 특히 적합한 매물입니다.

• 강남 역세권에서 50평대 사무실을 합리적인 조건으로 찾는 기업
• 인테리어 공사 없이 바로 입주해 시간과 비용을 아끼고 싶은 기업
• 대표실·회의실 등 독립 공간이 필요한 조직
• 임직원 통근 편의와 주차 확보를 함께 고려하는 회사

역삼역 배후 상권의 인력 풀과 비즈니스 인프라를 활용하려는 IT, 금융, 컨설팅, 전문 서비스 업종에 잘 맞는 자리입니다.