1 / 9역삼동 75평 사무실 | 월세 1,050만원
매물번호 YS-000491
서울특별시 강남구 테헤란로 314
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 16층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2018.12.10 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
테헤란로 대로변에 위치한 2018년 준공 신축급 오피스 건물의 5층 매물입니다. 전용면적 75.3평 규모로, 최근 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 75.3평(248.99㎡)
- 층수: 5층 / 총 16층
- 준공: 2018년 12월
임차인의 니즈에 맞춰 인테리어를 직접 설계할 수 있는 오픈형 홀 구조라는 점이 가장 큰 특징입니다. 불필요한 기둥이나 칸막이 없이 넓게 트여 있어 공간 활용도가 매우 높습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로 314(지번: 강남구 역삼동 707-3)에 위치해 있습니다. 선릉역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로를 중심으로 한 강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있습니다.
- 선릉역 도보 3분 (2호선·수인분당선 환승역)
- 테헤란로 대로변 접면으로 높은 가시성 확보
- 주변에 금융·IT·법무법인 등이 밀집한 업무 밀집 지역
선릉역 일대는 유동 인구가 꾸준하고 임차 수요가 탄탄해 공실 위험이 낮은 지역입니다. 특히 대로변에 면한 건물은 방문객 응대나 기업 이미지 관리 측면에서 유리하게 작용합니다.
공간 소개
내부는 군더더기 없이 깔끔하게 정돈된 상태로, 별도의 철거 없이 바로 인테리어 공사에 착수할 수 있습니다. 천장고가 여유롭고 채광이 잘 들어와 쾌적한 업무 환경을 만들기 좋은 구조입니다.
- 오픈형 홀 구조로 자유로운 레이아웃 설계 가능
- 대형 창호를 통한 풍부한 자연 채광
- 천장형 냉난방 시스템 및 조명 설비 구비
전용면적 75평은 중소기업 사옥이나 전문직 사무실로 쓰기에 부담 없는 규모입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,050만 원, 관리비 280만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.9만 원 수준입니다.
- 보증금: 15,000만 원
- 월 임대료: 1,050만 원 (평당 약 13.9만 원)
- 관리비: 280만 원
- 주차: 1대 가능
테헤란로 신축급 오피스의 평당 임대료가 통상 15만 원 안팎인 점을 감안하면, 이 매물은 시세 대비 합리적인 조건에 해당합니다. 여기에 렌트프리 조건까지 협의 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변 프리미엄을 모두 갖춘 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이라면 접근성과 건물 이미지에서 확실한 이점을 얻을 수 있습니다.
- 선릉역 인근에 사옥을 두려는 중소·중견기업
- IT, 금융, 컨설팅, 법무·회계 등 전문직 사무소
- 오픈형 구조로 브랜드에 맞는 사무실을 직접 꾸미려는 팀
임대차 협의와 실사 일정은 상황에 따라 유동적이므로, 관심 있는 분은 빠른 시일 내에 문의하시는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.