역삼동 50평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

역삼역 인근 테헤란로 배후에 위치한 전용면적 50.2평 사무실입니다. 9층 건물 중 7층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 우수하며, 현재 학원 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 50.2평 (166㎡)
• 층수: 7층 / 총 9층
• 준공: 2008년 4월
• 주차: 건물 내 1대 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로10길 9에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 823-42입니다. 역삼역 도보 5분 거리로, 테헤란로 메인 도로변 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 핵심 입지입니다.

강남역 또한 도보 5분 거리에 있어 두 개의 주요 역세권을 동시에 누릴 수 있는 더블 역세권 프리미엄을 갖췄습니다. 유동 인구가 풍부하고 배후 주거·오피스 상권이 탄탄해 학원, 스터디카페, 전문직 사무실 등 다양한 업종에 적합합니다.

• 역삼역 도보 5분
• 강남역 도보 5분
• 테헤란로 및 강남대로 접근성 우수

공간 소개

내부는 학원 용도로 사용되던 공간으로, 강의실과 사무실 구조가 효율적으로 배치되어 있습니다. 천장에는 조명과 냉난방 설비가 고르게 분포해 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

복도와 로비 공간이 넓게 확보되어 있어 대기 공간이나 상담실로 활용하기 좋은 구조입니다. 벽면과 바닥 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 공사를 하지 않고도 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

• 학원 인테리어 그대로 인수 가능
• 강의실·사무실·상담실 등 다목적 활용
• 엘리베이터 및 냉난방 설비 완비

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 100만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10만원/평 수준으로, 역삼·강남 권역 내에서 합리적인 편에 속합니다.

인테리어 무상 인수 또는 원상복구 중 선택이 가능해 초기 투자 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 500만원
• 관리비: 100만원
• 입주: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

역세권 배후수요를 필요로 하는 학원, 교육 관련 업종에 특히 적합합니다. 기존 학원 인테리어를 그대로 활용할 수 있어 개원 준비 기간을 단축하려는 분께 유리합니다.

또한 강남 핵심 권역에 합리적인 임대료로 사무실을 마련하려는 스타트업, 전문직 사무소, 스터디·코워킹 공간 운영자에게도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 실제 설비 용량이나 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 학원·교육 업종 운영자
• 강남권 사무실 이전 희망 기업
• 초기 투자 비용을 줄이려는 창업자