역삼동 35평 사무실 | 월세 690만원

매물 개요

언주역 인근 신축 오피스 빌딩에 단독층으로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 전용면적 35평 규모로, 2024년 5월 준공된 건물이라 시설 상태가 매우 깨끗합니다.

• 전용면적: 35평 (115.7㎡)
• 해당 층: 7층 중 3층
• 주차: 건물 내 6대 가능, 엘리베이터 있음
• 인테리어: 노출천장, 라인조명, 시스템 냉난방기 설치

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로26길 13이며, 지번은 역삼동 606-11입니다. 언주역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 언주역 도보 2분 초역세권
• 테헤란로·역삼 업무지구 인접
• 주변 상권 및 편의시설 밀집

강남권 사무실 평당 임대료가 꾸준히 상승하는 가운데, 신축 건물에서 이 수준의 조건은 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 역세권 배후수요가 탄탄해 인력 채용과 고객 접근성 모두 유리합니다.

공간 소개

전면 창을 통해 자연광이 깊게 들어오는 개방감 있는 구조입니다. 노출천장과 라인조명이 어우러져 세련된 분위기를 만들고, 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적합니다.

• 홀 + 탕비공간(수도시설 완비)
• 내부 남녀 분리 화장실
• 전면 통창으로 채광 우수
• 수납장과 싱크대가 갖춰진 인테리어 완비 상태

현재 인테리어를 무상으로 인수할 수 있어 별도 공사 없이 바로 입주 가능합니다. 다만 배선 용량이나 설비 세부 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 정리된 조건입니다. 렌트프리 혜택이 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월세: 690만원 (평당 약 19.7만원)
• 관리비: 80만원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 원하는 팀에 적합합니다. 신축 건물의 컨디션과 역세권 입지를 함께 고려하는 분께 특히 잘 맞습니다.

• 프라이빗한 단독층 사무실을 원하는 기업
• 언주역 접근성이 중요한 전문직 사무소
• 채광과 인테리어를 중시하는 스타트업·디자인·IT 업종
• 즉시 입주가 필요한 팀