역삼동 67평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동에서 전용면적 67.4평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 언주역 도보 5분 거리의 역세권 빌딩 4층에 위치하며, 홀과 룸 4개, 탕비실, 내부 화장실을 갖춘 구조입니다.

• 전용면적: 67.4평 (222.75㎡)
• 해당 층: 6층 건물 중 4층, 엘리베이터 있음
• 주차: 세대당 1대 가능
• 준공: 1990년 6월

임대료는 보증금 1억 원, 월세 600만 원, 관리비 150만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.9만 원 수준으로, 이 일대에서 렌트프리 협의가 가능한 조건입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로30길 54, 지번으로는 강남구 역삼동 667-13입니다. 언주역 도보 5분 거리로, 역삼역까지 더블 역세권 생활권에 들어갑니다.

• 언주역 도보 5분, 역삼역 인접 더블 역세권
• 봉은사로·테헤란로 업무 벨트 배후 수요
• 주변에 오피스·상업시설 밀집, 직장인 유동 인구 풍부

언주역과 역삼역 사이에 끼어 있는 입지는 채용과 미팅 동선 모두에서 유리합니다. 평당 8.9만 원대는 이 권역에서 중간 이하에 해당하는 임대료로, 신규 인테리어가 완비된 사무실을 이 가격에 구하기는 쉽지 않습니다.

공간 소개

실내는 화이트 톤을 중심으로 정돈된 분위기입니다. 대리석 패턴의 카페테리아 바와 상부장, 냉장고, 수납 선반이 갖춰져 있어 별도 시공 없이 바로 사용할 수 있습니다.

• 홀 + 룸 4개 + 탕비실 + 내부 화장실(남녀 분리)
• 맞춤 제작 가구·수납장·카페테리아 구비 완료
• 인테리어 투자 2억 후반 규모

업무 공간은 파티션으로 구획된 오픈 데스크와 회의실, 대표실 등으로 나뉘며, 유리 파티션과 월 플랜터로 공간이 자연스럽게 분리됩니다. 세부 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

시설 권리금이 설정되어 있으나 최대한 협의 가능한 상태입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 일정 협의도 열려 있습니다.

임대 조건

• 보증금: 10,000만 원
• 월 임대료: 600만 원
• 관리비: 150만 원
• 평당 임대료: 약 8.9만 원/평
• 주차: 세대당 1대, 엘리베이터 운용

관리비에 포함되는 항목과 부가 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 시설 권리금은 협의로 조정 가능하니 조건 조율 여지를 두고 접근하시길 권합니다.

이런 분께 추천합니다

브랜딩과 클라이언트 응대가 중요한 전문직 사무실, 또는 20~30인 규모의 스타트업·중소기업에 잘 맞습니다.

• 회의·상담이 잦은 법률·회계·컨설팅 등 전문직
• 채용 브랜딩이 필요한 IT·스타트업 팀
• 역세권 접근성과 주차를 동시에 원하는 본사·지사
• 별도 시공 부담 없이 즉시 입주를 원하는 임차인

인테리어가 이미 완성되어 있어 공사 기간을 줄일 수 있고, 언주역·역삼역 생활권의 인력 풀을 활용할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.