1 / 20역삼동 사무실 | 월세 2,700만원
매물번호 YS-000144
서울특별시 강남구 논현로75길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 방향 | 남향 |
| 주차 | 5 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2026.06.15 | 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 핵심 업무지구에 2026년 6월 15일 준공된 신축 건물입니다. 지하 1층부터 지상 5층까지 총 5개 층으로 구성되어 있으며, 현재 신축 첫 입주를 앞두고 있어 내부 상태가 매우 깨끗하고 쾌적합니다.
- 층별 임대면적: 지1층 62평, 1층 48평, 2층 39평, 3층 39평, 4층 32평, 5층 28평
- 건물 내 주차 5대 가능 및 엘리베이터 완비
- 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월 임대료 2,700만 원
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 논현로75길 34 (역삼동 744-7)에 위치해 있습니다. 역삼역 도보 6분 이내의 초역세권 입지로, 강남대로와 테헤란로를 오가는 배후 수요를 흡수하기에 최적의 위치입니다.
- 역삼역 인근 핵심 업무지구에 자리 잡아 비즈니스 접근성이 뛰어납니다.
- 주변으로 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.
공간 소개
고급 자재로 마감된 실내는 넓은 유리창을 통해 자연광이 풍부하게 유입되는 구조입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 남녀 분리된 외부 화장실이 마련되어 위생적이며 관리가 편리합니다.
- 별도의 테라스 공간이 있어 휴게실이나 미팅 공간으로 활용도가 높습니다.
- 배선 용량 및 설비 사양 등 세부적인 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3억 원, 월 임대료 2,700만 원의 조건으로 임대가 진행됩니다. 관리비는 자체 관리 방식으로 운영되어 건물 관리 효율이 높습니다.
- 즉시 입주 가능하여 빠른 사업 개시를 원하는 분들께 적합합니다.
- 역세권 신축 건물임을 고려할 때 인근 시세 대비 경쟁력 있는 조건입니다.
이런 분께 추천합니다
강남 핵심 권역에서 브랜드 가치를 높이고 싶은 기업이나 전문직 사무소에 추천합니다. 신축 건물의 깨끗한 이미지와 테라스 공간을 활용해 차별화된 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
- 역삼역 인근에서 신축 사옥을 찾는 스타트업 및 중견기업
- 고객 응대가 많아 쾌적한 상담 공간과 테라스가 필요한 전문직 업종
- 주차 공간 확보가 필수적인 법인 사무실
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.