1 / 16역삼동 85평 사무실 | 월세 2,700만원
매물번호 YS-000364
서울특별시 강남구 강남대로94길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 15층 / 총 15층 | 전용면적 | 85평 (281.0㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 33 |
| 사용승인일 | 2025.07.11 | 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에 새롭게 준공된 최고층 전용 84.7평 사무실입니다. 2025년 7월 준공된 신축 건물로, 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 84.7평(약 280㎡) 단독층
- 임대 조건: 보증금 3억 원 / 월 임대료 2,700만 원 / 관리비 300만 원
- 준공일: 2025년 7월 11일 신축
- 입주 시기: 즉시 가능
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 강남대로94길 18(역삼동 819-2)에 위치합니다. 강남역 12번 출구에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 핵심 상권에 자리하고 있습니다.
- 강남대로와 테헤란로를 모두 끼고 있어 접근성이 뛰어난 더블 역세권 환경
- 주변에 금융, IT, 법률, 컨설팅 등 다양한 업종의 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리
- 건물 전체 33대 규모의 주차 공간을 확보해 방문객 및 임직원 차량 대응이 수월
공간 소개
최고층에 위치해 탁 트인 개방감과 채광을 자랑하는 공간입니다. 내부는 불필요한 가벽 없이 넓게 트여 있어, 임차인의 업종과 니즈에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 천장 노출형 구조와 시스템 냉난방 설비가 적용되어 쾌적한 실내 환경 유지
- 15층 전체를 단독으로 사용하므로 프라이버시 보장과 독립적인 동선 확보
- 화장실 및 공조 시설 상태가 우수해 별도의 대규모 시설 공사 없이 인테리어 진행 가능
- 배선 용량 및 세부 설비 사양은 실제 사무실 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
평당 임대료는 약 31.9만 원 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 강남역 인근 시세 대비 합리적인 조건입니다. 현재 렌트프리 혜택이 제공되어 초기 인테리어 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 3억 원, 월 임대료 2,700만 원, 관리비 300만 원
- 렌트프리 적용으로 초기 비용 절감 및 안정적인 정착 지원
- 층별로 조건이 상이하므로 예산과 규모에 맞춘 대안 층 상담도 가능
이런 분께 추천합니다
강남역을 중심으로 브랜드 이미지를 높이고 싶은 기업이나, 넓은 단독층에서 쾌적하게 업무를 이어가고자 하는 팀에 적합합니다.
- 강남역 접근성이 중요한 금융, IT, 전문직 서비스 업종
- 채광과 개방감을 중시하는 디자인, 미디어, 광고 계열 기업
- 단독층 사용으로 임직원의 집중도와 프라이버시를 확보하려는 본사 사옥 이전 희망 기업
- 방문객 응대가 잦아 주차 공간 확보가 필수인 고객 상담형 비즈니스
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.