역삼동 51평 사무실 | 월세 498만원

매물 개요

역삼동 핵심 권역에 위치한 전용 51평 규모의 사무실입니다. 13층 건물 중 8층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 홀 1개와 룸 8개로 구성된 분리형 구조가 특징입니다.

• 전용면적 51평 (168.6㎡) / 8층
• 보증금 8,000만원 / 월 임대료 498만원
• 관리비 202만원 / 평당 약 9.8만원
• 건물 전체 주차 26대 / 엘리베이터 운용
• 즉시 입주 가능(협의)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 527, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 662-18입니다. 역삼역을 도보로 이용할 수 있는 대로변 입지로, 유동 인구와 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

언주로 대로변에 접해 있어 외부 노출과 접근성이 좋고, 인근에 금융·IT·서비스 업종이 밀집해 있어 업무용 임차 수요가 꾸준한 권역입니다.

• 역삼역 인접, 대중교통 접근성 우수
• 대로변 위치로 높은 가시성과 개방감 확보
• 강남 업무지구 배후 수요가 탄탄한 입지

공간 소개

내부는 홀을 중심으로 여러 개의 독립 공간이 연결되는 구조입니다. 홀 1개와 룸 8개로 나뉘어 있어, 부서별 또는 팀별로 공간을 분리해 사용하기에 적합합니다.

바닥과 벽체, 조명 등 마감 상태가 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 인테리어 완비 상태로 사용할 수 있는 분위기입니다.

• 홀 1개 + 룸 8개 구성
• 인테리어가 완비된 상태
• 건물 내 엘리베이터 운용
• 주차 가능(건물 전체 26대)
• 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 평당 임대료는 약 9.8만원 수준으로, 역삼권 업무용 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금 8,000만원
• 월 임대료 498만원
• 관리비 202만원
• 평당 임대료 약 9.8만원
• 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

룸 구조를 활용해 조직을 나눠 쓰려는 기업이나, 대로변 노출을 중시하는 업종에 잘 맞습니다. 역삼역 배후 수요를 기반으로 안정적인 운영을 원하는 임차인에게 적합합니다.

• 부서별 공간 분리가 필요한 중견·중소기업
• 상담·교육·서비스업 등 방음과 독립성이 필요한 업종
• 대로변 가시성과 접근성을 중시하는 사무실
• 즉시 입주를 원하는 임차인