역삼동 20평 사무실 | 월세 270만원

매물 개요

강남구 역삼동의 조용한 이면도로에 위치한 2018년 준공 신축급 사무실입니다. 전용면적 20평(66.12㎡) 단위로, 3층에 자리하고 있어 건물 내에서도 안정적인 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

임대 조건은 보증금 3,000만원 / 월세 270만원 / 관리비 25만원으로, 평당 환산 약 13.5만원 수준입니다. 인테리어가 깔끔하게 마감되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용 20평 기준 독립적인 사무 공간 확보
• 즉시 입주 가능한 컨디션
• 2~3층 연층 임차 시 동일 조건으로 확장 검토 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로48길 6, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 681-32입니다. 선정릉역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지로, 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

선정릉역 일대는 최근 오피스와 지식산업센터 배후 수요가 꾸준히 유입되는 권역입니다. 역세권 임대 수요가 탄탄해 공실 리스크가 낮은 편이며, 평당 13.5만원은 이 일대 신축급 사무실 시세와 비교할 때 경쟁력 있는 수준입니다.

• 선정릉역 도보 이용 가능한 역세권 입지
• 봉은사로48길 이면도로로 쾌적한 주변 환경
• 강남 업무지구 배후 수요 기반의 안정적 임차 수요

공간 소개

내부는 화이트 톤 벽체와 밝은 바닥 마감으로 정돈된 분위기입니다. 큰 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 채광이 우수하며, 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.

천장에는 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 있어 냉난방 조절이 자유롭습니다. 별도의 탕비실과 남녀 분리된 내부 화장실을 갖춰 실사용 편의성이 높습니다.

• 우수한 채광과 환기가 가능한 창호 구조
• 시스템 냉난방기 개별 설치
• 탕비실 및 남녀 분리 내부 화장실 완비
• 건물 전체 6대 규모의 주차 공간 확보

배선 용량이나 추가 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 25만원은 통상적인 사무실 관리 항목 기준이며, 포함 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 주차 6대가 확보되어 방문객 응대가 잦은 업종에도 적합합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 270만원
• 관리비 25만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 렌트프리 협의 가능
• 전용 20평 기준 평당 약 13.5만원

이런 분께 추천합니다

역세권과 주차, 신축 컨디션을 모두 갖춘 20평 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 특히 방문객 응대가 필요한 전문직 업종이나 소규모 팀 단위 오피스에 잘 어울립니다.

선정릉역 배후 수요를 활용하고 싶은 스타트업, 법률·회계·컨설팅 등 전문 서비스 업종, 그리고 2~3층 연층 확장을 고려하는 기업에도 추천드립니다.

• 역세권 소형 사무실이 필요한 전문직 사무소
• 주차 확보가 중요한 업종
• 즉시 입주를 원하는 소규모 팀·스타트업
• 추후 확장 가능성을 염두에 둔 기업