역삼동 65평 사무실 | 월세 620만원

역삼역 인근 65평 사무실, 이런 조건의 매물입니다

서울 강남구 역삼동 테헤란로 이면에 위치한 전용 65평 규모의 사무실입니다. 9층 건물 중 8층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다. 보증금 1억 원, 월 임대료 620만 원, 관리비 250만 원 조건으로 협의가 가능합니다.

• 전용면적 65평(214.9㎡), 평당 임대료 약 9.5만 원
• 9층 중 8층, 단독층 사용으로 프라이빗한 환경
• 냉난방기 설치 구비, 즉시 입주 협의 가능

입지 분석: 역삼역 도보 2분, 테헤란로 이면의 실속

해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로20길 12이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 735-33입니다. 역삼역에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 이면에 자리해 진출입 동선이 편리합니다.

역삼역 일대는 금융·IT·전문직 사무실이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 이면 도로에 위치해 임대료 부담은 낮추면서도 테헤란로 배후수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.

• 역삼역 도보 2분 초역세권, 대중교통 접근성 우수
• 테헤란로 이면으로 진입 편의성 양호
• 주변 사무실 대비 가격 경쟁력이 있는 편

공간 소개: 홀 + 룸 1개, 넓은 오픈형 구조

내부는 홀 + 룸 1개 구조로, 넓은 오픈 홀에 파티션 데스크가 배치되어 있습니다. 흰 계열 마감과 조명으로 전체적으로 밝고 정돈된 상태입니다.

천장형 냉난방기가 설치되어 있고, 별도의 룸 공간은 대표실이나 회의실로 활용하기 좋습니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 + 룸 1개 구조로 업무·회의 공간 분리 가능
• 천장형 냉난방기 설치 구비
• 엘리베이터 운용, 건물 내부 컨디션 양호

임대 조건: 숫자로 보는 실질 비용

임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 620만 원, 관리비 250만 원입니다. 평당 임대료는 약 9.5만 원 수준으로, 역삼역 인근 동급 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

주차는 건물 전체 1대가 배정되며, 렌트프리 조건이 있어 초기 비용 부담을 조절할 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 620만 원 / 관리비 250만 원
• 평당 임대료 약 9.5만 원, 렌트프리 협의 가능
• 주차 1대, 즉시 입주 협의 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 접근성이 중요한데 임대료는 합리적으로 맞추고 싶은 기업에 적합합니다. 특히 65평 규모의 오픈형 홀을 효율적으로 쓰려는 조직에 잘 맞습니다.

• 역삼역 도보 출퇴근이 중요한 IT·금융·전문직 사무실
• 단독층 사용으로 독립성을 원하는 기업
• 홀 업무공간과 대표실·회의실을 함께 두려는 팀