1 / 15역삼동 36평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000446
서울특별시 강남구 강남대로84길 28
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 2001.06.21 | 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 36평 규모의 사무실을 찾고 계신다면, 이 매물은 실사용 만족도가 높은 선택지가 될 수 있습니다. 전용면적 119.01㎡로 5층 건물 중 4층에 위치하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 보증금 6,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료 약 12.5만원 수준
- 건물 전체 주차 5대 가능, 엘리베이터는 없는 건물
강남권 핵심 상권에서 평당 12만원대 중반의 임대료는 최근 시세를 감안하면 합리적인 편에 속합니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 초기 공사비 부담을 크게 줄일 수 있다는 점도 실질적인 장점입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로84길 28, 지번으로는 강남구 역삼동 827-44입니다. 강남역에서 도보 5분 거리의 이면도로에 자리해 있어, 메인대로의 소음은 덜하면서 유동인구는 충분히 확보되는 입지입니다.
- 강남역 도보 5분 역세권으로 직장인 배후수요 풍부
- 도보 상권이 강하게 형성된 코너 자리로 접근성 우수
- 주변에 오피스와 상업시설이 밀집해 있어 업무 편의성 높음
역삼동 일대는 강남권 오피스 수요의 중심지로, 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 특히 강남역 배후 상권은 유동인구가 많아 고객 응대가 필요한 업종에도 유리합니다.
공간 소개
내부는 룸 1개와 홀, 탕비실, 내부화장실로 구성되어 있습니다. 화장실은 남녀 분리 시스템으로 운영되어 직원이 여러 명인 업체에도 적합합니다.
- 냉난방기는 개별 설치되어 층별·호실별 냉난방 제어 가능
- 인테리어를 무상으로 사용할 수 있어 초기 비용 절감
- 홀과 룸 구조가 분리되어 회의실·대표실 등으로 활용 가능
천장이 노출된 구조라 답답함이 덜하고, 개방감 있는 분위기에서 업무 환경을 꾸밀 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 6,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 60만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 별도 확인이 필요합니다.
- 입주 시기: 즉시 가능
- 렌트프리 협의 가능 여부는 임대인과 상담 필요
- 주차 5대 규모로 소규모 법인·개인사업자에게 적합
평당 임대료 약 12.5만원은 강남역 인근 역세권 사무실 기준으로 경쟁력 있는 수준입니다. 다만 관리비 항목과 주차 대수는 업체 규모에 따라 충분한지 검토가 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 접근성을 중시하면서도 초기 인테리어 비용을 아끼고 싶은 분들께 적합합니다. 특히 소규모 법인이나 전문직 사무실, 고객 응대가 필요한 업종에 잘 맞습니다.
- 강남역 배후수요를 활용하려는 서비스·상담 업종
- 룸과 홀 구조가 필요한 소규모 법인 사무실
- 즉시 입주를 원하는 개인사업자 및 스타트업
역세권과 주차, 인테리어 완비라는 세 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 강남권에서도 흔치 않습니다. 임차인 입장에서 실질적인 초기 비용과 업무 환경을 함께 고려한 선택이 되리라 판단됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.