역삼동 43평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

역삼역 인근 핵심 오피스 권역에 위치한 전용 43평형 사무실입니다. 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능하며, 건물 관리 상태가 매우 깔끔하게 유지되고 있습니다.

• 전용면적: 43평(142.15㎡)
• 층수: 11층 건물 중 7층
• 준공: 2006년 12월
• 주차: 건물 전체 7대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로22길 13, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 736-42입니다. 강남 파이낸스센터 후면 블록에 자리해 테헤란로 메인 상권의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지입니다.

• 역삼역 도보 약 5분 거리의 역세권
• 주변에 금융·법무·컨설팅 등 전문직 오피스 밀집
• 평당 임대료 약 9.3만원 수준으로 역삼 핵심 권역 내 합리적인 편

공간 소개

내부는 유리 파티션으로 구획된 독립 공간과 오픈된 업무 영역이 조화를 이루는 구조입니다. 벽면 수납 선반과 넉넉한 창면이 확보되어 있어 답답함 없이 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

• 유리 파티션 기반의 개별 룸 구조로 회의·집중 업무 분리 용이
• 천장형 시스템 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 환경 유지
• 집기만 반입하면 즉시 업무 개시 가능한 상태

배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 정리된 조건으로 장기 운영 계획을 세우기에 부담이 적습니다. 동일 건물 7층, 9층, 11층 모두 같은 조건으로 임대가 진행되고 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 400만원 (부가세 별도 여부는 상담 시 확인)
• 관리비: 100만원
• 렌트프리 혜택 협의 가능

이런 분께 추천합니다

역삼역 유동 인구와 배후 상권을 업무에 활용하려는 팀이라면 검토해볼 만한 매물입니다. 특히 규모 대비 효율을 중시하는 실속형 법인에게 잘 맞습니다.

• 역세권 접근성이 중요한 금융·법무·세무 관련 사무소
• 강남 방문 고객 응대가 잦은 컨설팅·광고·IT 스타트업
• 독립 룸과 오픈 데스크를 함께 쓰고 싶은 10~20인 규모 팀