역삼동 20평 사무실 | 월세 220만원

매물 개요

역삼동 테헤란로 이면에 위치한 전용 20평 규모의 사무실입니다. 6층 건물의 최상층에 자리해 외부 시선에서 비교적 자유롭고, 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

1991년 준공된 건물이지만 내부는 목재 박공 천장과 밝은 우드 바닥재로 정돈되어 있어 일반 사무실과는 다른 분위기가 납니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다.

• 전용면적 20평(66.1㎡), 평당 임대료 약 11만 원
• 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 220만 원 / 관리비 20만 원
• 엘리베이터와 자주식 주차 1대 포함

입지 분석

주소는 서울 강남구 테헤란로22길 32(역삼동 740-10)입니다. 테헤란로 본선에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로변이라 대로변의 소음과 혼잡에서 한 걸음 벗어나 있습니다.

도보권에 역삼역, 강남역, 언주역이 모두 자리해 직원 통근과 외부 미팅 동선이 모두 편합니다. 특히 역삼역까지 도보 5분 거리로, 테헤란로 배후의 금융·IT·법무 수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

• 인근 역 3개(역삼·강남·언주)를 도보로 활용 가능
• 테헤란로 이면 상권 특유의 조용한 업무 환경
• 주변에 오피스·상업시설이 밀집해 점심·접대 동선이 짧음

공간 소개

내부는 넓은 홀을 중심으로 알파룸과 테라스가 붙는 구조입니다. 홀 한쪽으로는 개인 업무용 파티션과 데스크를 배치할 수 있는 여유가 있고, 창가 쪽은 채광이 잘 들어 밝은 느낌입니다.

천장이 목재 박공 구조로 높게 열려 있어 개방감이 크고, 바닥은 인테리어 우드재로 마감되어 있습니다. 별도의 화장실을 내부에 두고 있어 외부 동선 없이 사용할 수 있습니다.

• 넓은 홀 + 알파룸 + 테라스 구성
• 스탠드형·벽걸이형 냉난방기 설치
• 내부 공용 화장실, 엘리베이터, 자주식 주차 1대

배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 사무 환경에 따라 영향이 크므로, 현장 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

총 월 비용은 임대료 220만 원과 관리비 20만 원을 합쳐 240만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11만 원 수준으로, 역삼역 도보권 사무실 중에서는 중간 이하의 시세대에 해당합니다.

보증금 3,000만 원은 강남권 사무실 계약에서 비교적 낮은 편에 속합니다. 보증금·렌트프리·핏아웃 등 세부 조건은 기업 상황에 맞춰 협의가 가능합니다.

• 보증금 3,000만 원
• 월 임대료 220만 원 / 관리비 20만 원
• 주차 1대 포함, 추가 주차 필요 시 별도 협의

이런 분께 추천합니다

먼저 5~10인 규모의 스타트업이나 소규모 법인에 적합합니다. 홀과 알파룸을 업무·회의 공간으로 나누어 쓰기 좋고, 테라스가 있어 휴게 공간을 별도로 확보할 수 있습니다.

다음으로 일반 사무실보다 분위기 있는 공간을 원하는 디자인·콘텐츠·스튜디오 업종에도 잘 맞습니다. 실제로 촬영 장비와 조명, 대형 모니터가 배치되어 있던 흔적이 남아 있어, 유사 업종이라면 공간 활용 노하우를 그대로 이어받을 수 있습니다.

• 역삼역 접근성을 중시하는 5~10인 규모 기업
• 알파룸·테라스를 활용하고 싶은 스튜디오·콘텐츠 업종
• 낮은 보증금으로 강남권에 진입하려는 초기 법인