1 / 10역삼동 50평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 YS-000478
서울특별시 강남구 언주로 534
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 15층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2016.08.29 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 중심 권역에서 전용 49.8평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 임대 나왔습니다. 2016년에 준공된 지상 15층 건물의 4층에 위치하며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 49.8평(164.5㎡)
- 임대 조건: 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 450만 원 / 관리비 200만 원
- 평당 임대료: 약 9만 원 선
- 주차: 무료 1대, 유료 1대 제공
입지 분석
해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 534, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 689-7입니다. 선릉역과 센터필드 교차로 인근에 자리 잡고 있어 테헤란로 업무 권역과의 접근성이 뛰어납니다.
- 선릉역 배후 수요를 기반으로 유동 인구와 비즈니스 수요가 꾸준한 지역입니다.
- 센터필드 교차로 인근으로 차량 및 대중교통을 통한 출퇴근 동선이 편리합니다.
- 주변에 대형 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 미팅과 네트워킹에 유리합니다.
공간 소개
내부는 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 깔끔한 마감 상태입니다. 바닥재와 벽면, 조명이 정돈되어 있어 사무 환경을 구성하기에 부담이 적습니다.
- 탕비 공간과 내부 분리형 화장실이 마련되어 있습니다.
- 우물천장 구조와 매립형 조명으로 균일한 조도가 확보됩니다.
- 전면 창을 통해 자연 채광이 충분히 들어오며, 블라인드로 채광 조절이 가능합니다.
- 개별 냉난방이 가능한 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다.
- 바닥 배선 및 전기 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 임대 구조입니다. 평당 임대료 약 9만 원 선은 역삼동 일대 오피스 시세와 비교해 합리적인 수준으로 판단됩니다.
- 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 450만 원 / 관리비 200만 원
- 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.
- 건물 전체 주차는 15대 규모이며, 이 중 1대는 무료로 이용할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
적정 규모의 인원이 근무하는 전문직 사무실이나 중소기업 본사로 적합합니다. 인테리어가 완비된 상태이므로 별도 공사 기간 없이 즉시 입주를 원하는 분께 유리합니다.
- 법무·회계·세무 등 전문직 사무소를 준비하는 분
- 테헤란로 권역에서 10인 내외 규모로 사무실을 찾는 기업
- 보증금 부담을 낮추고 관리비를 분리해 운영하고자 하는 임차인
- 주차 공간이 확보된 오피스를 필요로 하는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.