역삼동 35평 사무실 | 월세 240만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동에서 전용면적 34.9평 규모로 공급되는 지하 1층 사무실입니다. 2013년에 준공된 지상 7층 건물의 지하층으로, 엘리베이터가 설치되어 있어 출입 동선이 편리합니다.

현재 보증금 3,000만원, 월 임대료 240만원, 관리비 20만원 조건으로 임대가 진행 중입니다. 평당 환산 임대료는 약 6.9만원 수준이며, 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적 34.9평 (115.5㎡)
• 보증금 3,000만원 / 월세 240만원 / 관리비 20만원
• 건물 내 주차 8대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로44길 48이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 689-27입니다. 선정릉역 인근에 위치해 도보 8분 이내로 역에 도달할 수 있는 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

역삼동 일대는 테헤란로 업무지구와 인접해 배후 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 선정릉역 주변은 최근 엔터테인먼트, 미디어, 교육 관련 업종의 소규모 사무실 수요가 두드러지는 구간입니다.

• 선정릉역 도보 8분 이내 역세권
• 테헤란로 업무지구 배후 수요 확보
• 엔터테인먼트·교육 업종 밀집 지역

공간 소개

현재 내부는 엔터테인먼트 아카데미 용도에 맞춰 인테리어가 완비된 상태입니다. 공사 완료 후 실제 사용 이력이 없는 최상급 컨디션으로, 별도의 초기 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

댄스스튜디오로 활용 가능한 넓은 홀에는 바닥과 천장 마감이 완료되어 있습니다. 전면 거울과 대형 수납 선반이 설치되어 있어 실사용 편의성이 높습니다.

• 녹음실 및 음향 시스템 설치 완료
• 전체 방음문 및 각 룸 흡음보드 시공
• 댄스스튜디오 바닥·천장 공사 완료
• 회의실, 라운지, 개별 룸 구조 구비

음향 장비의 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 다만 전체적으로 방음과 흡음에 특화된 구조라는 점은 분명한 강점입니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 부담 범위는 임대인과의 협의 과정에서 확정됩니다.

렌트프리 조건이 매물 특징으로 안내되어 있어, 초기 안정화 기간이 필요한 업종이라면 협의 여지가 있습니다. 시설비 항목이 별도로 설정되어 있다는 점도 계약 시 짚어야 할 부분입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 240만원
• 관리비 20만원 (포함 항목 확인 필요)
• 렌트프리 및 시설비 조건 협의 가능
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

이 공간은 별도 인테리어 투자 없이 바로 운영을 시작하려는 엔터테인먼트 아카데미나 댄스·보컬·음악 교육 업종에 특히 적합합니다. 방음과 흡음 설비가 이미 갖춰져 있어 소음 민원 부담을 줄일 수 있습니다.

역세권 입지와 주차 공간을 동시에 확보한 지하층 사무실은 강남권에서도 흔치 않습니다. 직원 출퇴근과 방문객 응대를 함께 고려하는 미디어·콘텐츠 관련 사무실에도 잘 맞는 구조입니다.

• 엔터테인먼트 아카데미 및 교육 업종
• 녹음·음향·미디어 제작 사무실
• 댄스스튜디오 및 연습실 운영
• 역세권·주차 조건을 중시하는 임차인