1 / 20역삼동 75평 사무실 | 월세 975만원
매물번호 YS-000095
서울특별시 강남구 테헤란로20길 5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 12층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 22 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2008.12.02 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 초역세권에 위치한 전용면적 75평 사무실입니다. 2008년 준공된 지상 12층 건물의 7층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 75평 (247.9㎡)
- 층수: 12층 중 7층
- 준공: 2008년 12월
- 주차: 건물 전체 22대 규모
- 엘리베이터: 운용 중
임대 조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 975만 원, 관리비 313만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 13만 원 수준입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로20길 5에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 736-16입니다. 역삼역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 핵심 업무 지구의 배후 수요를 고스란히 누릴 수 있는 자리입니다.
- 역삼역 도보 1분 거리의 초역세권
- 테헤란로 주요 금융·IT 기업 밀집 지역 인접
- 주변 상권 및 편의시설 인프라 풍부
강남권 사무실 시장에서 역삼역 인근의 평당 13만 원대 임대료는 합리적인 시세로 평가받습니다. 유동 인구가 많고 대중교통 접근성이 뛰어나 직원 채용과 고객 방문 모두에 유리한 환경입니다.
공간 소개
실내는 별도의 추가 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다. 단독 층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 조성할 수 있으며, 내부는 전체적으로 깔끔한 화이트 톤으로 마감되어 있습니다.
- 싱크대 및 탕비실, 휴게실 구비
- 단독 층 사용으로 프라이빗한 업무 환경
- 무료 주차 2대 및 방문객 주차 지원
- 호텔급 컨디션의 건물 내외부 관리 상태
업무 공간 외에 직원들이 편하게 이용할 수 있는 휴게 공간이 마련되어 있어 업무 효율을 높일 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 5,000만 원, 월세 975만 원, 관리비 313만 원으로 구성된 임대 조건입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 1억 5,000만 원
- 월 임대료: 975만 원
- 월 관리비: 313만 원
- 평당 임대료: 약 13만 원
입주 시기는 즉시 가능하며, 인테리어 비용 없이 기존 시설을 그대로 인수할 수 있다는 점이 실질적인 비용 절감으로 이어집니다. 강남 핵심 권역에서 이 정도 규모의 사무실을 이 조건으로 구하는 것은 쉽지 않습니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역을 중심으로 비즈니스를 운영하거나 확장을 계획하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 대중교통 접근성이 중요한 업종이나 방문객 응대가 잦은 사무실에 유리합니다.
- 역삼역 인근에서 독립적인 사무실을 찾는 기업
- 직원 복지 및 휴게 공간이 필요한 회사
- 주차 공간 확보가 중요한 비즈니스
- 초기 인테리어 비용을 절감하고 싶은 임차인
강남권 사무실 임대는 좋은 조건의 매물이 빠르게 소진되는 경향이 있습니다. 실사 일정을 미리 조율해 두시는 것이 좋습니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.