역삼동 41평 사무실 | 월세 620만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 언주역 인근에 위치한 2018년 준공 신축 오피스 빌딩의 6층 사무실입니다. 전용면적 41.5평(137.19㎡) 규모로, 홀과 룸 2개, 테라스, 남녀 분리 화장실을 갖춘 희소성 높은 구조를 자랑합니다.

• 전용 41.5평 / 8층 건물 중 6층
• 보증금 8,000만원 / 월 임대료 620만원 / 관리비 140만원
• 평당 임대료 약 14.9만원 수준
• 건물 전체 35대 주차 가능 및 엘리베이터 운용

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 논현로105길에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 606-22입니다. 언주역에서 도보 1분 거리에 닿는 초역세권 대로변 코너에 자리해, 임직원 출퇴근 편의성과 외부 방문객 접근성이 뛰어난 입지입니다.

• 언주역 도보 1분 초역세권으로 배후 수요 풍부
• 대로변 코너 입지로 기업 이미지 제고에 유리
• 강남 핵심 업무지구와 인접해 비즈니스 네트워크 형성에 용이

공간 소개

내부는 천장형 시스템 냉난방기가 구비되어 쾌적한 온도 관리가 가능하며, 통창을 통해 자연 채광이 사무실 깊숙이 유입됩니다. 관리 상태가 우수한 A급 건물로, 별도의 대규모 인테리어 없이도 깔끔한 업무 환경을 조성할 수 있는 상태입니다.

• 홀 + 룸 2개 + 테라스 구성으로 공간 활용도 높음
• 내부 남녀 분리 화장실 완비
• 전용 면적 대비 효율적인 레이아웃

배선 용량이나 세부 설비 사양은 도면상으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 8,000만원, 월 임대료 620만원, 관리비 140만원입니다. 평당 약 14.9만원의 임대료는 신축 A급 건물의 가치를 고려할 때 강남권 역세권 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

• 보증금 8,000만원 / 월 620만원 / 관리비 140만원
• 입주 시기 즉시 가능
• 렌트프리 조건 협의 가능성 열려 있음

이런 분께 추천합니다

브랜드 이미지를 중시하면서도 직원 근무 환경과 방문객 편의를 모두 고려하는 기업에 적합합니다. 특히 룸 구조를 활용해 회의실이나 임원실을 별도로 두고자 하는 전문직 사무소나 중소기업 본사에 추천드립니다.

• 언주역 인근에서 임직원 출퇴근 편의를 원하는 기업
• 테라스와 통창으로 쾌적한 업무 공간을 원하는 사무소
• 주차 공간 확보가 중요한 법인 및 전문직 업종