1 / 10역삼동 61평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000431
서울특별시 강남구 논현로94길 24
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 61평 (201.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.02.05 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼역 인근에서 무권리로 즉시 입주 가능한 60.8평 규모의 사무실 매물입니다. 1991년에 준공된 5층 건물의 3층에 위치하며, 현재 원상복구가 완료된 공실 상태입니다.
보증금 1억 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 80만 원으로 평당 약 8.2만 원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다. 그랜드 오픈을 준비하는 분들께 적합한 조건입니다.
- 전용면적: 60.8평 (201.06㎡)
- 층수: 5층 중 3층
- 주차: 건물 내 7대 가능
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 논현로94길 24(역삼동 678-2)에 위치해 있습니다. 역삼역 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 직장인 유동인구가 매우 활발한 핵심 상권에 자리하고 있습니다.
주변에 오피스 빌딩과 먹자골목이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다. 단순히 사무실 용도뿐만 아니라 상가 용도로도 활용할 수 있어 업종 선택의 폭이 넓은 것이 특징입니다.
- 역삼역 도보 3분 거리 (초역세권)
- 직장인 유동인구 활발한 핵심상권
- 상가 및 사무실 용도 모두 가능
- 인근 오피스 배후수요 풍부
공간 소개
내부는 현재 원상복구가 완료되어 넓고 트인 오픈형 구조를 갖추고 있습니다. 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높으며, 전체적으로 쾌적한 느낌을 줍니다.
창호가 넓게 배치되어 있어 자연 채광이 원활하게 들어오며, 답답함 없이 업무에 집중할 수 있는 환경입니다. 3층 단독 사용이 가능해 독립적인 사무 환경을 구축하기 좋습니다.
- 넓은 오픈형 구조로 자유로운 레이아웃
- 우수한 자연 채광
- 3층 단독 사용 가능
- 전기 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 10,000만 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 80만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.2만 원으로, 역삼역 인근 유사 규모 매물과 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다.
현재 무권리 매물로 권리금 부담 없이 바로 입주가 가능합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 500만 원 / 관리비: 80만 원
- 평당 임대료: 약 8.2만 원
- 무권리 / 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
역삼역 인근에서 무권리로 빠르게 오픈을 준비하는 사무실 수요자에게 적합합니다. 또한 상가와 사무실 용도 모두 가능하다는 점에서 활용도를 높이고 싶은 분들께 추천드립니다.
직장인 유동인구가 풍부한 상권을 활용해 고객 접점을 늘리고자 하는 업종이라면 더할 나위 없습니다. 넓은 오픈형 구조를 활용해 독특한 공간을 연출하고 싶은 분들도 눈여겨볼 만합니다.
- 역삼역 초역세권 사무실을 찾는 분
- 무권리로 즉시 오픈을 원하는 분
- 상가 및 사무실 겸용 공간이 필요한 분
- 직장인 배후수요를 활용하려는 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.