1 / 11역삼동 90평 사무실 | 월세 1,200만원
매물번호 YS-000270
서울특별시 강남구 테헤란로14길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 3층 | 전용면적 | 90평 (297.5㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.06.12 |
| 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 테헤란로14길 34에 위치한 신축 오피스 빌딩의 2층 전용 사무실입니다. 전용면적 90평(297.52㎡) 규모로, 최근 준공된 건물에서 첫 입주를 시작할 수 있는 공간입니다.
- 전용면적: 90평 (297.52㎡)
- 해당 층: 2층 / 총 3층
- 준공: 2025년 6월
- 주차: 건물 전체 8대 (무료 4대 포함)
- 엘리베이터: 있음
전 층이 사무실로 구성된 오피스 전용 건물로, 층별 컨디션이 고르게 관리되고 있습니다. 1층부터 3층까지 연층 사용도 가능해 규모 확장을 염두에 둔 기업에 유리합니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로14길 34, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 828-30입니다. 강남역과 역삼역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 테헤란로 메인 오피스 권역의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 강남역 도보 약 10분 거리
- 역삼역 인접, 더블 역세권 생활권
- 테헤란로 오피스 밀집 구역 내 위치
이 일대는 금융, IT, 전문직 서비스 업종이 밀집해 있어 임직원 통근 여건과 비즈니스 접근성이 모두 뛰어납니다. 건물 앞 도로는 이면도로 성격이지만 테헤란로에서 한 블록 안쪽이라 차량 진출입 동선이 비교적 단순한 편입니다.
공간 소개
내부는 흰색 벽체와 밝은 바닥재로 마감된 오픈형 구조입니다. 기둥 간격이 규칙적으로 배치되어 있어 업무 구역을 자유롭게 나누기 좋고, 천장고도 여유가 있어 답답한 느낌이 적습니다.
- 가벽 없이 트인 오픈 플랜 구조
- 양측 창을 통한 자연 채광 확보
- 별도 실로 분리 가능한 내부 문 위치 다수 확인
- 화장실 및 부속 공간 마감 양호
신축 건물 특유의 깔끔한 상태로, 별도의 대규모 보수 없이 바로 인테리어 공사를 진행할 수 있는 조건입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 2,000만 원, 월 임대료 1,200만 원, 관리비 50만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.3만 원/평 수준입니다.
- 보증금: 1억 2,000만 원
- 월 임대료: 1,200만 원
- 관리비: 50만 원
- 평당 임대료: 약 13.3만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
- 렌트프리 조건 협의 가능
강남역 권역 신축 오피스의 평당 임대료가 통상 15만 원을 웃도는 점을 감안하면, 신축 프리미엄 대비 합리적인 구간에 위치합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
90평 단위를 한 층에 온전히 사용하려는 기업, 그리고 강남역 브랜드를 임직원 채용과 고객 응대에 활용하려는 조직에 적합합니다.
- IT·금융·전문직 등 인원 규모 30~60명대 기업
- 강남역 접근성을 채용·영업에 활용하려는 회사
- 신축 사무실에서 첫 입주를 원하는 팀
- 주차 확보가 필요한 임원 보유 기업
- 향후 연층 확장을 고려하는 성장 기업
역세권과 신축, 주차, 렌트프리까지 네 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 강남 권역에서도 흔치 않습니다. 조건 협의 여지가 있는 만큼 실사를 통해 구체적인 사항을 확인해 보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.