1 / 20삼성동 80평 사무실 | 월세 950만원
매물번호 SS-000057
서울특별시 강남구 선릉로94길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 15층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 19 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2011.07.27 |
| 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 선릉역 인근에 위치한 전용면적 80평 규모의 사무실입니다. 2011년에 준공된 15층 규모 건물의 6층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 950만 원, 관리비 300만 원 조건으로, 환산 평당 임대료는 약 11.9만 원 수준입니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적: 80평 (264.46㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 5,000만 원 / 월 950만 원 / 관리비 300만 원
- 건물 규모: 총 15층 중 6층, 엘리베이터 운용
- 주차: 건물 전체 19대 수용, 무료 1대 제공 및 추가 협의 가능
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로94길 12(지번: 서울 강남구 삼성동 141-3)에 위치합니다. 선릉역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 강남 핵심 업무 지구의 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다.
선릉역 일대는 테헤란로와 인접해 있어 금융, IT, 전문직 서비스 업종의 수요가 꾸준한 지역입니다. 임직원의 대중교통 접근성이 뛰어나고, 인근에 다양한 상업·편의 시설이 밀집해 있어 채용과 비즈니스 미팅 모두에서 유리합니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 선릉로94길 12
- 지번 주소: 서울 강남구 삼성동 141-3
- 인근 역: 선릉역 도보 3분
- 주변 환경: 테헤란로 업무 지구 인접, 상업·편의 시설 밀집
공간 소개
내부는 메인 업무 홀과 6개의 룸, 탕비실로 구성되어 있습니다. 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있으며, 외부인의 동선 간섭이 적습니다.
통창으로 설계된 창가 공간은 개방감이 뛰어나고, 채광이 잘 들어와 쾌적한 분위기를 유지합니다. 마감 상태가 양호한 인테리어가 적용되어 있어 입주 후 별도 비용 부담이 적습니다.
- 구성: 메인 업무 홀 + 룸 6개 + 탕비실
- 특징: 단독층 사용, 통창 설계로 뛰어난 개방감
- 인테리어: 상태 양호, 별도 공사 없이 사용 가능
- 설비 사양: 실제 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 매물로, 평당 11.9만 원 수준은 선릉역 인근 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
주차는 무료 1대가 기본 제공되며, 추가 주차가 필요한 경우 협의가 가능합니다. 임대 조건 및 계약 세부 사항은 임대인과의 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
- 보증금: 1억 5,000만 원
- 월 임대료: 950만 원
- 관리비: 300만 원
- 주차: 무료 1대, 추가 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
선릉역 인근에서 80평 규모의 독립적인 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 임직원 출퇴근 편의성과 주차 확보가 중요한 업종이라면 검토해 볼 만합니다.
인테리어가 완비되어 있어 공사 일정을 최소화하고 빠르게 사업을 시작하려는 팀에도 잘 맞습니다. 다만 관리비 포함 항목과 계약 조건은 반드시 현장에서 최종 확인하시기 바랍니다.
- 추천 업종: IT·금융·전문직 서비스·중견기업 지사
- 추천 대상: 즉시 입주가 필요한 기업, 독립층 선호 팀
- 검토 포인트: 관리비 포함 항목, 추가 주차 조건
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.