역삼동 44평 사무실 | 월세 568만원

매물 개요

선릉역 인근에 새로 들어선 2025년 준공 신축 오피스의 3층 전용면적 43.7평 임대 매물입니다. 노출 천장과 콘크리트 마감이 살아 있는 트렌디한 인테리어 구조로, 입주 즉시 사용할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 43.7평 (144.46㎡)
• 층수: 8층 건물 중 3층
• 주차: 건물 전체 12대, 엘리베이터 있음
• 특징: 신축, 인테리어완비, 렌트프리

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로55길 25 (역삼동 696-9)입니다. 선릉역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 배후의 조용한 이면도로에 위치해 쾌적한 업무 환경을 갖췄습니다.

• 선릉역 도보 3분: 2호선·수인분당선 더블 역세권
• 테헤란로 인접: 강남 주요 비즈니스 수요 흡수 유리
• 주변 업종: IT, 법률, 금융, 프리미엄 오피스 밀집

역삼동 일대는 임차 수요가 꾸준한 핵심 상권으로, 평당 13만원 수준은 신축 오피스 기준 합리적인 시세에 해당합니다.

공간 소개

천장형 시스템 냉난방기가 전 층에 설치되어 있고, 노출 천장 시공으로 개방감과 층고가 확보된 구조입니다. 우드톤 콘크리트 바닥과 정돈된 마감이 돋보이는 인테리어완비 상태로, 별도 공사 부담이 적습니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 전 층 설치
• 노출천장 시공으로 트렌디한 디자인 연출
• 지하 2층부터 8층까지 통임대 협의 가능
• 각 층 개별 임대 문의 가능

전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양 확인을 위해 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 실질적인 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월세: 568만원
• 관리비: 87만원
• 평당 임대료: 약 13만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비 항목과 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

선릉역 배후의 안정적인 수요를 기반으로 브랜드 이미지를 높이고 싶은 기업에 적합합니다. 신축 건물의 첫 입주 자리인 만큼 공간 활용도와 인테리어 자유도가 높습니다.

• IT, 스타트업, 법률·회계 사무소 등 전문직 업종
• 쾌적한 업무 환경과 역세권 접근성을 동시에 원하는 팀
• 노출천장 디자인을 살린 감각적인 사무실을 원하는 기업
• 층 단위 또는 통임대 확장을 고려 중인 법인

강남 핵심 권역에서 신축 오피스를 합리적인 조건으로 확보할 수 있는 기회입니다.