역삼동 50평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

강남구 역삼동의 조용한 이면도로에 위치한 전용 50평형 사무실입니다. 현재 인테리어가 완성된 상태로, 가구만 배치하면 바로 업무를 시작할 수 있는 즉시 입주 가능 매물입니다.

임대 조건은 월세 400만원, 보증금 4,000만원, 관리비 60만원으로, 평당 약 8만원 수준입니다. 언주역 도보 5분 거리의 역세권임을 감안하면 동일 평형대 대비 경쟁력 있는 조건입니다.

• 전용면적: 50평 (165.29㎡)
• 해당 층: 5층 건물 중 3층 단독 사용
• 주차: 건물 전체 7대 가능, 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로30길 42이며, 지번으로는 강남구 역삼동 667-4입니다. 언주역 6번 출구에서 도보 5분 거리로, 대로변 이면에 자리해 번잡함은 덜고 접근성은 챙긴 입지입니다.

언주역과 선릉역 사이의 업무 밀집 지역으로, 배후에 금융·IT·전문 서비스 업종의 수요가 꾸준합니다. 임차인 입장에서는 직원 통근과 고객 방문 모두에서 이동 편의가 안정적으로 확보되는 위치입니다.

• 언주역 6번 출구 도보 5분 (역세권)
• 메인대로 이면에 위치해 조용한 업무 환경
• 차량·대중교통 양쪽 접근성 확보

공간 소개

층 전체를 단독으로 사용하는 구조라 보안과 프라이버시가 확실하게 확보됩니다. 메인 홀은 탁 트인 개방감이 있고, 별도 룸 2개와 탕비실이 갖춰져 있어 조직 구성에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다.

바닥과 벽체, 조명, 냉난방기까지 오피스 용도에 맞춰 마감되어 있어 별도 공사 부담이 적습니다. 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 탁 트인 메인 홀 + 룸 2개 + 탕비실
• 남녀 분리 화장실로 직원 편의성 확보
• 인테리어 완비로 즉시 업무 가능

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 매물로, 초기 비용과 고정비를 사전에 정확히 계산할 수 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 8만원으로, 역삼 업무권역 내에서 합리적인 구간에 해당합니다.

50평 규모의 단독 층 사용 매물은 물량이 많지 않아, 조건과 구조가 맞는 수요자에게는 검토 가치가 높습니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 400만원
• 관리비 60만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 평당 임대료 약 8만원 수준

이런 분께 추천합니다

규모를 키우려는 스타트업이나 안정적인 독립 사무실을 원하는 중소기업, 전문직 사무소에 적합합니다. 층 단독 사용이 가능해 임직원 보안이 중요한 업종에도 잘 맞습니다.

• 50평 규모로 확장 이전을 준비하는 기업
• 층 전체를 단독 사용해 보안·프라이버시를 중시하는 팀
• 별도 공사 없이 즉시 입주가 필요한 법인·개인사업자