1 / 7역삼동 40평 사무실 | 월세 310만원
매물번호 YS-000112
서울특별시 강남구 언주로 550
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 7층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.03.17 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동 언주로 대로변에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 선정릉역 역세권에 자리해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 40평 (132.2㎡)
- 임대 조건: 월세 310만원 / 보증금 3,000만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료: 약 7.8만원/평
- 층수 및 준공: 7층 건물 중 2층 / 1990년 3월 준공
강남 핵심 권역에서 평당 7만원대 임대료는 입지 대비 상당히 합리적인 수준입니다. 최근 언주로 일대 오피스 공실률과 임대 시세를 고려하면, 예산 효율을 중시하는 기업에 실질적인 메리트가 있는 조건입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 550(지번: 강남구 역삼동 688-5)에 위치합니다. 언주로 대로변에 접해 있어 건물 가시성이 우수하고, 방문객에게 안정적인 신뢰감을 주는 입지입니다.
- 선정릉역 도보 9분 거리로, 9호선과 수인분당선 환승이 가능해 출퇴근 동선이 편리합니다.
- 언주로 대로변 입지로 차량 접근성이 좋고, 세대당 1대 무료 주차가 가능합니다.
- 역삼·선릉·삼성 등 업무 밀집 지역과 인접해 배후 수요가 풍부합니다.
역세권 배후수요와 대로변 가시성을 동시에 확보한 자리는 강남권에서도 희소성이 있습니다. 특히 2층에 위치해 엘리베이터 대기 없이 바로 진입할 수 있다는 점이 실무진에게 실질적인 장점입니다.
공간 소개
내부는 트렌디한 화이트 톤 인테리어로 마감되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있습니다. 탁 트인 메인 홀과 독립된 룸 3개가 분리되어 있어, 회의실·대표실·임원실 등으로 유연하게 활용 가능합니다.
- 구성: 메인 홀 + 룸 3 + 외부 남녀분리 화장실
- 인테리어: 화이트 톤 마감으로 깔끔한 오피스 분위기
- 설비: 엘리베이터 운용, 개별 냉난방기 배치
업무 구조에 맞춰진 완성형 레이아웃으로, 별도의 인테리어 공정 없이 즉시 사용할 수 있는 상태입니다. 전기 배선 용량과 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양 확인을 위해 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분된 조건으로, 초기 자금 계획을 세우기 용이합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 310만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 월 관리비: 60만원
- 주차: 세대당 1대 무료
- 입주 시기: 즉시 가능
평당 약 7.8만원 수준은 언주로 일대 유사 규모 사무실 대비 경쟁력 있는 조건입니다. 장기적으로 임대료 부담을 낮추면서도 강남권 주소지를 확보하려는 기업에 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 브랜드 이미지를 유지하면서도 고정비를 합리적으로 관리하려는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 대로변 가시성과 역세권 접근성을 모두 필요로 하는 업종에 잘 맞습니다.
- 강남 주소지가 필요하면서 평당 임대료를 최적화하려는 스타트업·중소기업
- 회의실·대표실 등 독립 룸 3개가 필요한 법률·회계·컨설팅 사무소
- 방문 고객 응대가 많아 대로변 가시성이 중요한 업종
- 차량 방문이 잦아 주차 1대가 반드시 필요한 경우
즉시 입주가 가능하고 인테리어가 완비되어 있어, 계약 후 빠른 업무 개시를 원하는 팀에 특히 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.