논현동 39평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용 38.7평 규모의 1층 사무실이 임대 나왔습니다. 2016년 준공된 4층 건물로, 건물 내외부 상태가 깔끔하게 유지되어 있어 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 38.7평(128㎡)
• 층수: 1층 / 총 4층
• 준공: 2016년 11월
• 주차: 건물 전체 9대 주차 가능, 엘리베이터 있음

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로111길 42(논현동 194-6)입니다. 언주역에서 도보 4분 거리의 역세권 입지로, 논현동 일대의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 자리입니다.

언주역을 중심으로 형성된 상권은 학원, 병의원, 전문 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 대로변에서 한 블록 들어온 위치라 유동인구 대비 업무 집중도가 높은 편이며, 1층 임대 수요가 꾸준한 구간에 속합니다.

• 언주역 도보 4분 거리
• 강남권 주요 업무지구 접근성 양호
• 주변 학원·의원·전문직 사무실 밀집

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감으로 정돈된 상태입니다. 넓은 오픈 구조에 밝은 조명이 다수 배치되어 있어, 공간 활용도가 높고 답답한 느낌이 적습니다.

우측에는 미니 팬트리 형태의 수납장과 싱크대가 마련되어 있어 간단한 조리와 다과 준비가 가능합니다. 별도의 남녀 구분 화장실도 내부에 있어 임차인의 편의성이 좋습니다.

천장에는 시스템에어컨이 설치되어 있으며, 출입구는 유리 도어로 시원한 개방감을 줍니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 화이트 톤 마감의 오픈형 구조
• 내부 남녀 분리 화장실
• 미니 팬트리(싱크대·수납장) 포함
• 시스템에어컨 설치, 유리 출입문

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 320만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.3만원/평 수준으로, 언주역 인근 1층 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되며 즉시 입주가 가능합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 320만원 / 관리비: 50만원
• 평당 임대료: 약 8.3만원
• 렌트프리 제공, 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

1층에 위치해 접근성이 좋고 주차까지 확보되는 매물이므로, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 적합합니다. 역세권 배후수요를 활용하려는 학원, 병의원, 전문직 사무실 모두 검토해 볼 만합니다.

• 방문 상담이 많은 학원·교육 업종
• 환자·고객 응대가 필요한 의원·클리닉
• 주차가 필요한 법무·세무·컨설팅 사무실
• 넓은 오픈 공간이 필요한 쇼룸·스튜디오