역삼동 53평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용면적 53평형 사무실입니다. 2008년에 준공된 지상 10층 규모 건물의 5층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 53평(175.21㎡) 단독 사용
• 임대 조건: 보증금 4,800만원 / 월세 480만원
• 건물 내 주차 9대 가능 및 엘리베이터 운용

동일 평형대의 다른 사무실들과 비교했을 때, 위치와 컨디션을 고려하면 임대 조건의 경쟁력이 뚜렷한 매물입니다. 평당 임대료는 약 9.1만원 수준으로, 최근 선릉·역삼 일대의 신축 및 리모델링 오피스 시세와 견주어도 합리적인 범위에 속합니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 432-6이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 706-15입니다. 선릉역 4번 출구에서 도보 7분 거리의 역세권에 위치해 있어, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

• 선릉역 인근의 풍부한 배후수요와 유동 인구
• 언주로변 주요 도로망을 통한 차량 접근성
• 주변에 금융, IT, 전문직 사무실이 밀집한 업무 환경

선릉역 일대는 강남권에서도 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 외부 방문객이 많은 업종이나 협력사 미팅이 잦은 기업이라면, 역세권 프리미엄이 실제 업무 효율로 이어질 수 있는 입지입니다.

공간 소개

이 사무실의 가장 큰 특징은 한 층을 단독으로 사용한다는 점입니다. 다른 업체와 공간을 공유하지 않아 보안과 프라이버시가 확보되며, 기업만의 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있습니다.

• 탁 트인 오픈 홀과 독립된 룸 4개로 구성
• 별도의 탕비실과 남녀 분리 화장실 완비
• 사무 업무에 최적화된 인테리어 완성 상태

중앙의 넓은 홀은 팀 단위 협업이나 라운지 용도로 활용하기 좋고, 개별 룸은 임원실이나 회의실, 집중 업무 공간으로 나누어 쓸 수 있습니다. 남녀 화장실이 외부에 분리되어 있어 직원 편의성도 높은 구조입니다.

조명, 냉난방, 바닥 마감 등 전반적인 실내 컨디션이 깔끔하게 유지되어 있어, 별도의 대규모 공사를 거치지 않고 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 4,800만원, 월세 480만원입니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로 안내되고 있어, 매달 고정 지출을 예측하기 수월한 구조입니다.

• 보증금: 4,800만원
• 월 임대료: 480만원 (관리비 포함 조건)
• 평당 환산 임대료: 약 9.1만원

관리비 포함 항목과 세부 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요한 부분입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 내부 일정에 따라 협의가 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

53평이라는 면적은 소규모 스타트업부터 중견기업의 지사까지 폭넓게 소화할 수 있는 규모입니다. 특히 독립층 사용이라는 특성상, 보안과 브랜드 이미지를 함께 고려하는 기업에 잘 맞습니다.

• 임원실과 회의실을 별도로 두고 싶은 전문직 사무소
• 방문 고객 응대가 많아 역세권이 중요한 서비스 업종
• 팀별 독립 공간과 협업 홀을 동시에 원하는 IT·컨설팅 기업

선릉역 도보권에 이 정도 컨디션과 조건을 갖춘 50평대 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 방문 전 미리 일정을 조율하시면 보다 여유 있게 공간을 살펴보실 수 있습니다.