역삼동 29평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

강남구 역삼동 뱅뱅사거리 인근에 위치한 전용 28.9평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 단독으로 층을 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적 28.9평(95.7㎡) / 2층
• 보증금 3,000만원 / 월세 250만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료 약 8.7만원 수준
• 냉난방기 설치 완료, 즉시 입주 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 강남대로62길 31(역삼동 836-48)에 위치해 있습니다. 양재역과 강남역 사이에 자리 잡고 있어 두 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

• 양재역 및 강남역 도보 약 12분 거리
• 뱅뱅사거리 인근으로 교통 및 편의 인프라 풍부
• 건물 전체 1대 주차 가능 / 엘리베이터 운용

강남대로62길 일대는 최근 콘텐츠·디자인·뷰티 관련 업종의 유동 인구가 꾸준히 유입되는 지역입니다. 인근 유사 면적 사무실의 평당 임대료와 비교했을 때 합리적인 시세를 형성하고 있어 실속 있는 선택이 될 수 있습니다.

공간 소개

전체적으로 화이트 톤의 깔끔한 인테리어가 완성되어 있어 별도의 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 큰 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 홀과 룸 1개, 피팅룸 1개로 구성되어 공간 활용도가 높습니다.

• 호리존(배경지) 구비 및 촬영용 조명 설치 환경
• 1층에서 이어지는 독립 출입 계단 보유
• 냉난방기 설치 완료로 쾌적한 환경 유지

호리존이 설치된 넓은 홀은 촬영·스튜디오 용도에 최적화되어 있습니다. 별도 룸과 피팅룸이 분리되어 있어 업무 공간과 실사 공간을 효율적으로 나눌 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
• 관리비 30만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 즉시 입주 가능(입주 협의 조정 가능)

관리비에 포함된 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하는 것이 좋습니다. 장기적으로 안정적인 운영을 원하는 분께 적합한 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 홀과 독립적인 출입 동선이 확보된 공간 특성을 고려할 때, 다음과 같은 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 촬영 스튜디오, 패션·뷰티 쇼룸 운영을 준비하는 분
• 프라이빗한 사무 환경이 필요한 디자인·콘텐츠 제작사
• 양재역·강남역 접근성을 중시하는 소규모 전문직 사무실

인테리어가 완비되어 있어 초기 투자 비용을 아끼면서도 브랜드에 맞는 공간을 빠르게 구축할 수 있습니다. 역세권과 주차, 독립 출입이라는 세 가지 조건을 모두 갖춘 사무실은 매물 회전이 빠른 편이므로 관심 있다면 빠른 확인을 권해드립니다.