역삼동 38평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동에서 전용 38평 규모로 사용할 수 있는 사무실 임대 매물입니다. 건물 최상층인 6층에 위치해 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 총 6층 건물 중 마지막 층이라는 점에서 층간 소음 부담이 적습니다.

• 전용면적: 38평(125.62㎡)
• 임대 조건: 월세 380만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 10만원/평 수준
• 건물 용도: 제1종 근린생활시설(의원)
• 주차: 자주식 2대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로30길 54, 지번 주소는 역삼동 667-13입니다. 언주역, 역삼역, 신논현역이 도보권에 분산되어 있어 직원 commuting과 외부 방문객 응대 모두 편리한 입지입니다.

테헤란로 배후 수요를 공유하는 역삼동 핵심 권역으로, 인근에 오피스와 상업시설이 밀집해 있습니다. 평당 10만원 수준의 임대료는 역삼역 인접 권역에서 합리적인 편으로, 동일 면적대 다른 매물과 비교해도 경쟁력이 있습니다.

• 언주역, 역삼역, 신논현역 등 3개 역세권 인접
• 테헤란로 업무지구 배후수요 확보
• 제1종 근생 용도로 의원·상담센터 등 업종 검토 가능

공간 소개

내부는 메인홀 + 룸 3개 + 탕비공간 + 남녀 분리 화장실 구조로 구성되어 있습니다. 메인홀은 대형 창호를 통해 자연광이 충분히 들어오며, 흰 벽면과 차분한 바닥재로 깔끔한 업무 환경을 갖추고 있습니다.

각 룸에는 개별 창이 있어 독립적인 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 실내에는 천장형 냉난방기가 설치되어 있으며, 일부 구역은 벽걸이 냉난방기를 함께 사용할 수 있습니다. 별도의 테라스 공간도 확보되어 있어 환기와 휴게 용도로 활용 가능합니다.

• 메인홀 + 룸 3 + 탕비공간 + 남녀 분리 화장실
• 화장실 내 샤워부스와 온수기 설치
• 천장형·벽걸이 냉난방기, 테라스, 엘리베이터 완비
• 건물 내 경비원 상주, 자주식 주차 2대

임대 조건

보증금 5,000만원, 월세 380만원, 관리비 50만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 실제 설비 사양과 배선 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

건물 용도가 제1종 근린생활시설(의원)로 지정되어 있어, 의원·한의원·치과 등 의료 업종이나 상담·교육·스튜디오 등 근린생활시설 허용 업종에 적합합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 380만원 / 관리비 50만원
• 평당 약 10만원 수준의 임대료
• 렌트프리, 핏아웃 등 조건 협상 가능

이런 분께 추천합니다

역삼·언주 권역에서 20~40평대 독립 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 룸 분리가 필요한 업종이나 방문객 응대가 잦은 업종이라면 공간 활용도가 높습니다.

• 의원, 한의원, 치과 등 근린생활시설 허용 업종
• 법무·회계·세무 등 전문직 사무실
• 상담·교육·스튜디오 등 룸 구조가 필요한 업종
• 주차 2대 이상 및 경비 시스템이 필요한 기업