삼성동 40평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉로 대로변에 위치한 전용면적 40평 사무실입니다. 4층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 높은 층고와 통창 구조가 돋보이는 공간입니다.

• 전용면적: 40평(132.2㎡)
• 임대 조건: 월세 400만 원 / 보증금 6,000만 원 / 관리비 30만 원
• 평당 임대료: 약 10만 원/평 수준

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로 620(삼성동 35-3)에 위치합니다. 선정릉역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 대로변에 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

• 선정릉역 도보 3분 거리의 더블 역세권 배후 수요 확보
• 대로변에 위치해 방문객 및 직원들의 대중교통 이용이 편리
• 인근에 비즈니스 센터와 상업 시설이 밀집해 있어 업무 환경 최적

공간 소개

이 사무실은 층고가 높고 통창으로 설계되어 탁 트인 개방감을 제공합니다. 내부는 전체적으로 깔끔한 상태이며, 다양한 업종 입점이 협의 가능해 활용도가 높습니다.

• 높은 층고와 통창 구조로 쾌적한 근무 환경 조성
• 외부 화장실이 별도로 마련되어 있어 공간 활용도 향상
• 건물 내 주차 1대가 제공되어 차량 이용 편의성 확보
• 엘리베이터는 없으나 3층까지 계단 이용이 가능한 구조

임대 조건

보증금 6,000만 원, 월세 400만 원, 관리비 30만 원으로 책정되어 있습니다. 강남권 역세권 사무실임을 고려할 때 평당 10만 원 수준은 합리적인 시세에 해당합니다.

• 보증금: 6,000만 원
• 월 임대료: 400만 원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 30만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

선정릉역 인근에서 쾌적한 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 외부 화장실과 주차 공간이 필요한 업종에 유리합니다.

• 역세권 접근성을 중시하는 스타트업 및 중소기업
• 높은 층고와 통창으로 개방감 있는 사무실을 원하는 분
• 대로변에 위치해 방문객 응대가 잦은 업종
• 즉시 입주가 가능한 공실 사무실을 찾는 분