역삼동 40평 사무실 | 월세 580만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 선릉역 인근에 위치한 2014년 준공 건물의 6층 사무실 매물입니다. 전용면적 40평(132.23㎡)으로, 최근 사무실 수요가 꾸준한 선릉역 권역에서 보기 드문 신축급 컨디션을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 40평(132.23㎡)
• 해당 층: 6층 / 총 13층
• 준공일: 2014년 10월
• 주차: 건물 전체 9대, 엘리베이터 운용
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 427, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 708-37입니다. 선릉역 사거리 대로변에 접한 코너형 대지로, 유동인구 노출이 뛰어난 자리입니다.

선릉역까지 도보 2분 거리로, 2호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권의 배후수요를 그대로 흡수할 수 있습니다. 인근에 금융·IT·법무법인 등 전문직 사무실이 밀집해 있어 임차인의 업종 구성도 안정적인 편입니다.

• 선릉역 도보 2분, 2호선·수인분당선 환승권
• 대로변 코너 입지로 외부 간판 및 차량 접근성 양호
• 강남 주요 업무지구(역삼·삼성·테헤란로)와 인접

공간 소개

내부는 기둥 간섭이 적은 네모반듯한 홀 구조로, 가구 배치와 파티션 설계 자유도가 높습니다. 천장에는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도 실내기 시공 부담이 적습니다.

탕비공간과 남녀 분리 화장실이 내부에 마련되어 있으며, 마감 상태는 전반적으로 깔끔합니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 네모반듯한 홀형 오피스, 공간 활용도 우수
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 내부 탕비실 및 남녀 분리 화장실
• 엘리베이터 운용, 주차 9대 가능

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 580만 원, 관리비 130만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14.5만 원/평 수준으로, 선릉역 권역 신축급 사무실 시세와 비교했을 때 협상 여지가 있는 편입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 운영 자금 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 관리비 포함 항목은 계약 협의 단계에서 확인이 필요합니다.

• 보증금: 1억 원
• 월 임대료: 580만 원 (평당 약 14.5만 원)
• 관리비: 130만 원
• 렌트프리 조건 적용 가능

이런 분께 추천합니다

선릉역 배후수요를 활용하려는 학원·병원·전문직 사무소에 적합한 매물입니다. 40평 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 원하는 팀에도 잘 맞습니다.

• 선릉역 유동인구를 흡수하려는 학원 및 교육 업종
• 환승역 접근성이 중요한 병원·의원급 개원 예정자
• 대로변 노출과 주차 확보가 필요한 전문직 사무소
• 신축급 오피스로 이전을 검토하는 20~30인 규모 기업