역삼동 38평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

강남역 도보권에서 단독 층을 사용할 수 있는 전용 38평 사무실이 임대 나왔습니다. 12층 건물 중 11층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 바로 입주 가능한 컨디션입니다.

• 전용면적 38평(125.6㎡), 층수 11층
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 420만원 / 관리비 90만원
• 평당 임대료 약 11.1만원 수준

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로4길 38-4(지번: 강남구 역삼동 826-34)입니다. 강남역에서 도보 4분 거리의 이면도로에 위치해 메인 대로변보다 한층 조용하고 쾌적합니다.

테헤란로 배후수요가 그대로 흡수되는 입지로, 유동인구와 비즈니스 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 11만원 초반대는 강남역 인접 사무실 중에서도 가격 경쟁력이 양호한 편에 속합니다.

• 강남역 도보 4분 초역세권
• 테헤란로 업무지구 배후수요 확보
• 주변 사무실 대비 합리적인 임대료

공간 소개

해당 층을 단독으로 사용하는 구조라 프라이버시가 확보됩니다. 홀과 룸 2개, 창고 1개, 탕비공간으로 구성되어 업무 동선이 자연스럽게 분리됩니다.

전체적으로 마감이 깔끔하고 냉난방기가 설치되어 있어 별도 공사 없이 곧바로 업무를 시작할 수 있습니다. 탕비실에는 바(Bar) 형태의 조리대와 냉장고 등이 마련되어 있어 직원 편의성이 높습니다.

• 홀 + 룸 2개 + 창고 1개 + 탕비공간
• 냉난방기 설치 구비, 인테리어 완비
• 엘리베이터 있음, 건물 내 주차 1대 가능

전기 배선 용량이나 개별 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 420만원, 관리비 90만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.

렌트프리 조건이 열려 있어 초기 진입 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의가 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 420만원 / 관리비 90만원
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

독립된 층을 쓰면서도 강남역 접근성을 놓치고 싶지 않은 팀에 적합합니다. 룸 구조가 분리되어 있어 회의·집중 업무를 병행하는 조직에 잘 맞습니다.

• 강남역 배후수요를 활용하려는 전문직 사무소
• 단독 층 사용으로 프라이빗한 업무환경을 원하는 기업
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 필요한 팀