1 / 10역삼동 15평 사무실 | 월세 200만원
매물번호 YS-000375
서울특별시 강남구 테헤란로22길 79
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 15평 (49.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 3 |
| 사용승인일 | 2024.06.03 | 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 초역세권에 위치한 2024년 준공 신축 건물 1층에 소형 상가가 나왔습니다. 전용면적 15.1평으로, 최근 인테리어를 마친 상태라 별도의 대규모 공사 없이 바로 영업을 시작할 수 있는 조건입니다.
- 보증금 2,000만원 / 월세 200만원 / 관리비 20만원
- 평당 임대료 약 13.2만원 수준
- 전용면적 15.1평(50㎡), 1층 코너 자리
- 즉시 입주 가능
최근 강남권 1층 소형 상가의 평당 임대료가 15만원을 웃도는 경우가 많은 점을 감안하면, 신축 건물임에도 합리적인 가격대에 형성되어 있습니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 테헤란로22길 79(지번: 서울 강남구 역삼동 752-25)에 위치합니다. 강남역 4번 출구에서 도보 5분 거리로, 테헤란로 이면 상권과 역세권 배후수요를 동시에 확보할 수 있는 자리입니다.
- 강남역 4번출구 도보 5분, 유동인구 풍부
- 테헤란로 오피스 배후수요 및 인근 주거지구 수요
- 코너 입지로 가시성이 뛰어남
1층 코너 자리는 지나가는 행인에게 자연스럽게 노출되는 구조라, 브랜드 인지도가 상대적으로 낮은 신규 매장이나 소규모 편집숍에 특히 유리합니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감에 트랙 조명과 라인 조명이 시공되어 있어 깔끔하고 밝은 분위기를 유지하고 있습니다. 별도의 피팅룸이 마련되어 있어 의류 매장으로 활용하기 좋은 구조입니다.
- 화이트 마감 및 조명 시공 완료
- 피팅룸 구비
- 스탠드 냉난방기 등 기타 집기류 포함
- 건물 전체 주차 3대 가능
다만 해당 호실 자체는 주차가 불가하며, 건물 옆 유료주차장을 월 20만원에 이용하는 방식입니다. 기타 집기에 대한 소액의 권리금이 있으며, 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 신축 건물 특유의 쾌적함을 갖춘 상태로, 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능합니다.
- 보증금 2,000만원 / 월세 200만원 / 관리비 20만원
- 렌트프리 협의 가능
- 즉시 입주 가능
- 주차: 호실 내 불가, 건물 옆 유료주차 월 20만원
- 기타 집기 권리금 소액 발생
관리비에 포함되는 항목과 구체적인 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인이 필요한 부분으로, 계약 전 세부 내역을 반드시 짚고 넘어가시는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 유동인구를 기반으로 소규모 오프라인 매장을 운영하려는 분들께 적합한 자리입니다. 특히 여성 의류 편집숍, 액세서리·잡화 매장, 소규모 뷰티 편집숍 등 인테리어 완성도가 중요한 업종과 잘 맞습니다.
- 강남역 상권에서 소규모 브랜드 매장을 준비하는 분
- 인테리어 재투자 없이 바로 영업을 시작하려는 분
- 코너 입지의 높은 가시성을 활용하고 싶은 분
15평 규모에 1층 코너, 신축, 역세권이라는 조건을 동시에 갖춘 매물은 강남권에서도 흔치 않습니다. 업종 적합성과 동선을 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.