역삼동 30평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

역삼동 중심 상권에 위치한 전용 29.9평 규모의 사무실입니다. 건물 최상층인 7층에 자리해 독립적인 층 사용이 가능하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 29.9평 (약 98.76㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 15.1만원
• 주차: 건물 전체 8대 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로85길 33(지번: 서울 강남구 역삼동 740-3)에 위치합니다. 역삼역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 테헤란로 이면에 자리해 번잡함은 덜고 접근성은 높였습니다.

• 역삼역 도보 3분: 직장인 배후수요가 풍부한 핵심 업무 권역
• 테헤란로 이면: 대로변 대비 쾌적한 업무 환경 조성
• 주변 편의시설: 금융, 요식업, 카페 등 인프라 밀집

공간 소개

신축 건물의 감각적인 디자인이 돋보이는 공간으로, 높은 층고와 3면 통창 구조가 특징입니다. 탁 트인 개방감 덕분에 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.

• 3면 통창: 자연 채광이 풍부해 밝고 안락한 분위기
• 높은 층고: 공간 활용도가 뛰어나 인테리어 자유도 높음
• 냉난방기 설치 구비: 별도 장비 구매 부담 감소
• 연층 사용 가능: 층 전체를 단독으로 사용해 프라이빗한 환경 확보

전용 면적 외에 실제 사용 가능한 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 책정된 매물로, 평당 임대료는 약 15.1만원 선입니다. 역삼역 인근 신축 사무실 시세를 고려하면 합리적인 수준이며, 렌트프리 조건이 포함되어 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 450만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 50만원 (포함 항목은 계약 시 확인)
• 렌트프리: 협의 가능

이런 분께 추천합니다

단독 층 사용을 원하거나, 브랜딩을 중시하는 업종에 적합합니다. 역삼역 인근의 유동 인구를 활용하고자 하는 스타트업이나 전문직 사무실에도 잘 맞습니다.

• 층 전체를 프라이빗하게 쓰고 싶은 기업
• 채광과 개방감을 중시하는 디자인·광고·IT 업종
• 역세권 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 임차인
• 즉시 입주가 필요한 사무실 이전 수요