1 / 9신사동 30평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 SN-000217
서울특별시 강남구 압구정로10길 29
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2002.10.14 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 세로수길 인근에서 전용면적 30평 규모로 임차 가능한 2층 사무실 매물입니다. 현재 요식업체가 성업 중일 만큼 공간 활용도가 검증된 자리이며, 반듯한 직사각형 구조로 동선 설계가 편리합니다. 보증금 6,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 50만원 조건으로 평당 약 15만원 수준의 임대료가 책정되어 있습니다.
- 전용면적: 30평(99.01㎡)
- 임대 조건: 월세 450만원 / 보증금 6,000만원 / 관리비 50만원
- 층수: 6층 건물 중 2층, 엘리베이터 이용 가능
- 주차: 건물 전체 5대 주차 가능
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 압구정로10길 29이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 533-16입니다. 신사역에서 도보 8분 거리의 역세권에 위치해 있어 직장인 배후수요가 풍부한 지역입니다. 인기 있는 세로수길 이면 도로 바로 앞에 자리해 유동인구 유입과 접근성이 모두 우수한 조건입니다.
- 신사역 도보 8분 거리의 역세권 입지
- 세로수길 이면 도로 바로 앞 건물로 가시성 확보
- 주변 상권 배후수요가 꾸준한 핵심 입지
공간 소개
창이 많아 채광과 가시성이 뛰어난 것이 이 공간의 가장 큰 장점입니다. 내부는 반듯한 직사각형 구조로 되어 있어 가구 배치와 동선 계획이 자유롭습니다. 우드 톤 바닥과 천장의 노출 구조가 어우러져 안정적이면서도 세련된 분위기를 연출합니다.
- 창이 많아 자연 채광이 풍부하게 유입되는 구조
- 직사각형 레이아웃으로 공간 분할이 용이
- 천장형 에어컨이 설치되어 쾌적한 실내 환경 유지
- 내부 마감 상태는 양호하며, 배선 용량 등 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 6,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 50만원입니다. 평당 임대료는 약 15만원 수준으로, 신사동 일대 유사 면적 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다. 렌트프리 조건과 소액의 시설비가 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 6,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 약 15만원 수준
- 렌트프리 및 소액의 시설비 조건 협의 가능
- 관리비 포함 항목은 계약 시 상세 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
채광이 좋고 구조가 반듯한 공간을 찾는 요식업 및 서비스업 예비 창업자에게 적합합니다. 신사역 배후수요를 활용하고자 하는 사무실 및 스튜디오 용도로도 활용도가 높습니다. 유동인구가 풍부한 세로수길 인근에서 가시성과 접근성을 모두 확보하고 싶은 분들께 추천드립니다.
- 채광과 가시성을 중시하는 요식업 창업자
- 신사역 배후수요를 활용하려는 사무실 임차인
- 주차와 엘리베이터 등 편의시설이 필요한 서비스업 운영자
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.