역삼동 68평 사무실 | 월세 620만원

매물 개요

역삼역 인근 테헤란로 이면에 위치한 전용 68평형 오피스입니다. 9층 건물 중 6층에 자리하며, 현재 공실로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 68평 (224.79㎡)
• 층수: 9층 중 6층
• 준공: 1987년 2월
• 주차: 건물 전체 6대 / 엘리베이터 있음

오픈홀 구조로 공간 활용도가 높으며, 집기만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 3층부터 6층까지 연층 임대도 가능해 규모 확장을 고려하는 기업에 적합합니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로20길 12, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 735-33입니다. 역삼역 도보 약 3분 거리로, 테헤란로 메인 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치한 이면 입지입니다.

• 역삼역 도보 3분 초역세권
• 네이버스퀘어를 비롯한 오피스 밀집지역 배후수요
• 테헤란로 이면으로 쾌적하면서도 접근성 양호

역삼역 일대는 IT·금융·법률·스타트업이 밀집한 강남 핵심 업무권역입니다. 대로변 대비 합리적인 임대료로 동일한 배후수요를 누릴 수 있다는 점이 이면 오피스의 강점입니다.

공간 소개

실내는 전반적으로 밝고 정돈된 화이트 톤 상태입니다. 별도의 칸막이 없이 넓게 트인 오픈홀 구조로, 재편성이 자유롭습니다.

• 집기 반입만으로 즉시 업무 가능한 상태
• 천장형 냉난방 설비와 조명 배치 확인
• 다수 창을 통한 자연 채광 확보

한 개 층을 전부 사용하는 구조로 독립성이 뛰어나며, 3~6층 연층 임대 시 계단과 엘리베이터를 통한 수직 확장이 가능합니다. 배선 용량과 설비 사양 등 세부 항목은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 620만 원, 관리비 250만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9.1만 원/평 수준입니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 620만 원 (평당 약 9.1만 원)
• 관리비: 250만 원
• 렌트프리 협의 가능

역삼역 권역 내 신축·준신축 오피스의 평당 임대료가 이보다 높게 형성되는 점을 감안하면, 68평 대형 면적을 이 조건에 확보할 수 있는 매물은 흔치 않습니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

• 역삼역 접근성을 중시하는 IT·스타트업·전문직 사무실
• 68평 이상 오픈형 업무공간이 필요한 기업
• 3~6층 연층 확장을 계획하는 성장 기업
• 집기 반입만으로 즉시 입주를 원하는 임차인
• 주차 확보가 필요한 소규모 법인

테헤란로 이면의 합리적 임대료와 역삼역 초역세권 입지를 동시에 갖춘 드문 조건의 매물입니다. 연층 임대와 렌트프리 조건은 협의 여지가 있으니 관심 있는 임차인은 빠른 확인을 권합니다.