역삼동 44평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

강남역 인근에서 44평 단독층으로 사용할 수 있는 사무실 매물입니다. 현재 내부는 벽체 없이 탁 트인 홀 구조로 비어 있어, 업종에 맞춰 공간을 자유롭게 나눌 수 있습니다.

• 전용면적 44평(145.49㎡), 13층 건물 중 3층
• 보증금 8,000만원 / 월 임대료 480만원 / 관리비 94만원
• 평당 임대료 약 10.9만원 수준
• 주차 9대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 테헤란로4길 40(역삼동 826-36)입니다. 강남역 메인상권 배후에 위치해 유동인구와 직장인 수요가 꾸준한 자리입니다.

• 강남역 4번 출구 도보 5분 거리
• 테헤란로 일대 오피스 밀집 지역으로 점심·저녁 시간대 배후수요 풍부
• 주변에 병의원, 요식업, 서비스업이 어우러진 복합 상권 형성

역세권임에도 테헤란로4길 안쪽에 있어 메인 도로변보다 한층 차분한 분위기입니다. 고객 응대와 집중 업무를 함께 가져가려는 업종에 유리한 위치입니다.

공간 소개

전면 창을 통해 자연광이 깊게 들어오는 채광 좋은 구조입니다. 내부는 기둥 외에 공간을 막는 벽이 거의 없어, 용도에 따라 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.

• 탁 트인 홀 형태로 상담실·회의실·오픈 데스크 등 분할 자유로움
• 단독층 사용으로 외부와 분리된 프라이빗한 업무 환경
• 층고가 여유로워 답답함 없이 개방감 있는 분위기

이전 업종은 내과의원으로, 의료·상담 업종이 요구하는 동선과 설비 조건을 이미 갖춘 상태입니다. 입주 시 임대인 측에서 천장공사를 진행할 예정이어서, 초기 인테리어 부담을 덜고 시작할 수 있습니다.

화장실은 남녀 분리로 내부에 마련되어 있고, 바닥은 타일 마감으로 청결하게 관리되어 있습니다. 전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정비는 약 574만원입니다. 강남역 권역 44평대 사무실 기준으로 평당 임대료 10.9만원은 시세 대비 합리적인 구간에 속합니다.

• 보증금 8,000만원, 월세 480만원, 관리비 94만원
• 관리비 포함 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 확인 필요
• 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주 가능

천장공사가 예정된 매물인 만큼, 공사 범위와 일정은 계약 시점에 임대인과 구체적으로 조율하는 것이 좋습니다. 관리비에 포함되는 항목이 명확하지 않다면 계약 전 반드시 짚고 넘어가시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

강남역 유동인구를 기반으로 하면서도 독립된 층에서 조용히 운영하고 싶은 업종에 적합합니다.

• 내과·치과·한의원 등 병의원 및 상담센터
• 법무·세무·노무 등 전문직 사무소
• 학원·스터디카페·독서실 등 교육 업종
• 임직원 방문이 잦은 기업 사무실·지사

44평 단독층에 채광과 개방감을 모두 갖춘 매물은 강남역 권역에서 흔치 않습니다. 업종에 맞는 공간 활용 계획이 있다면 빠른 판단이 유리합니다.