1 / 19논현동 43평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 NH-000454
서울특별시 강남구 선릉로121길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 43평 (142.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.11.15 |
| 인근 역 | 강남구역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 선릉로121길 11에 위치한 전용면적 43평 사무실입니다. 2005년 준공된 건물의 6층에 자리하고 있으며, 홀과 룸 3개, 외부 분리화장실 구조를 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 43평(142.12㎡)
- 층수: 6층 / 총 6층
- 주차: 건물 전체 13대 가능, 엘리베이터 있음
채광이 우수해 내부가 밝고, 인테리어가 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로121길 11, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 254-24입니다. 강남구역 도보 약 6분 거리의 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 강남구역 도보 6분 거리로 직장인 배후수요 풍부
- 선릉로 일대 상권 및 업무시설과 인접해 비즈니스 환경 양호
- 주변 유동인구와 배후수요를 고려할 때 방문객 응대가 잦은 업종에 유리
논현동 일대는 강남 핵심 업무지구의 배후 지역으로, 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 권역입니다. 역세권 프리미엄과 함께 주차 공간까지 확보된 사무실은 희소성이 있는 편입니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 3개 + 외부 분리화장실 구성으로, 업무 공간과 회의·독립 공간을 효율적으로 나눌 수 있는 구조입니다. 인테리어가 완비되어 있어 입주 즉시 사용 가능한 컨디션입니다.
- 홀과 룸 분리 구조로 팀별·용도별 공간 활용 가능
- 채광이 우수해 밝은 분위기의 근무 환경 조성
- 외부 분리화장실로 쾌적한 위생 환경 확보
개별 책상과 파티션, 수납 가구 등이 배치되어 있어 별도 가구 구매 부담을 줄일 수 있습니다. 사무실 특성상 전기·통신 배선 용량은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시된 매물로, 평당 임대료 약 12.8만원 수준입니다. 강남권 역세권 사무실 평당 시세와 비교해 합리적인 조건에 해당합니다.
- 보증금: 8,000만원
- 월 임대료: 550만원
- 관리비: 25만원
- 입주 시기: 즉시 가능(입주협의)
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 현장 상담 시 구체적으로 확인하시는 것을 권장합니다. 전용 43평 규모에 주차 13대와 엘리베이터를 갖춘 건물이라는 점에서 실사용 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차, 인테리어 완비라는 세 가지 조건을 모두 충족하는 사무실이 필요한 임차인에게 적합합니다.
- 강남구역 인근에서 10~20인 규모 팀 운영을 계획 중인 기업
- 회의실·대표실 등 독립 공간 3개가 필요한 업종
- 방문 고객 응대가 많아 주차 확보가 중요한 사무소
- 별도 공사 없이 즉시 입주해 업무를 시작하려는 임차인
강남 배후수요를 기반으로 안정적인 비즈니스 환경을 원하신다면 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.