1 / 6역삼동 48평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 YS-000311
서울특별시 강남구 테헤란로2길 38
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 1989.12.22 | 인근 역 | 강남역 |
매물 개요
강남역 인근에서 1층 사무실을 찾는 분들께 실질적인 대안이 될 수 있는 매물입니다. 전용면적 48평으로 사무 공간을 넓게 쓰면서도 건물 1층에 위치해 접근성과 가시성을 동시에 확보한 구조입니다.
- 전용면적: 48평 (158.68㎡)
- 층수: 5층 건물 중 1층
- 준공: 1989년 12월
- 입주: 즉시 가능
내부는 전반적으로 정돈된 상태이며, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 업무 환경을 구성할 수 있는 여건입니다. 바닥과 벽체 마감이 깔끔하게 정리되어 있어 사무실 용도로 바로 활용하기 좋은 상태입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 테헤란로2길 38, 지번으로는 강남구 역삼동 826-10에 위치합니다. 강남역 3번·4번 출구에서 도보 5분 이내 거리로, 테헤란로 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 초역세권 입지입니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로2길 38
- 지번 주소: 서울 강남구 역삼동 826-10
- 인근 역: 강남역 도보 5분 이내
- 주차: 건물 전체 5대 가능
강남역 일대는 유동 인구가 꾸준하고, 인접 블록에 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에 유리합니다. 1층이라는 특성상 외부 방문객 응대가 잦은 업종이라면 동선 측면에서도 부담이 적습니다.
공간 소개
내부는 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 별도의 냉난방 설비를 추가로 들여놓지 않아도 되는 점이 실질적인 비용 절감 요소입니다.
- 집기만 반입하면 즉시 업무 가능한 상태
- 시스템 냉난방기 설치 완료
- 1층 공용화장실 단독 사용 가능
- 정돈된 마감 상태의 사무 공간
업무 공간 외에 간이 조리 시설이 마련되어 있어 임직원 편의를 위한 소규모 탕비 공간으로 활용할 수 있습니다. 실내 배선 용량이나 개별 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사례와 요구 조건에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 4,300만원, 월 임대료 430만원, 관리비 55만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9만원/평 수준으로, 강남역 인접 1층 사무실임을 감안하면 시세 대비 합리적인 범위에 해당합니다.
- 보증금: 4,300만원
- 월 임대료: 430만원
- 관리비: 55만원
- 평당 임대료: 약 9만원/평
- 렌트프리 조건 협의 가능
렌트프리(무료 임대 기간)가 제공되는 조건이 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의 사항이므로 상담 시 명확히 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
강남역 상권과 가까운 곳에서 대면 응대가 필요한 업종이라면 1층이라는 위치적 강점이 분명하게 작용합니다. 또한 48평이라는 면적은 소규모 팀부터 중견 조직까지 폭넓게 수용할 수 있는 규모입니다.
- 강남역 배후 수요를 활용하려는 서비스·상담 업종
- 외부 방문객 응대가 잦은 1층 사무실을 찾는 분
- 집기만 들여 바로 업무를 시작하려는 초기 스타트업
- 주차 확보가 필요한 법무·회계·컨설팅 계열 사무소
무엇보다 기존 인테리어를 그대로 활용할 수 있다는 점이 실무적으로 큰 이점입니다. 임대차 상담 시 업종 특성에 따른 활용 계획을 함께 검토하시면 더 나은 선택이 가능합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.