1 / 17역삼동 81평 사무실 | 월세 970만원
매물번호 YS-000118
서울특별시 강남구 테헤란로 226
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 10층 | 전용면적 | 81평 (267.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.06.26 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
테헤란로 대로변에 위치한 역삼역 인근 사무실입니다. 전용면적 80.9평으로, IT·법무법인·엔터테인먼트 업종에 적합한 공간입니다.
- 보증금 2억 원 / 월 임대료 970만 원 / 관리비 345만 원
- 평당 임대료 약 12만 원 수준으로, 테헤란로 권역 내에서 합리적인 편에 속합니다
- 전용률을 감안하면 실사용 대비 효율이 좋은 코너 건물 구조입니다
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 226, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 719-6입니다. 테헤란로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 이용이 모두 편리합니다.
- 역삼역 도보 약 5분 거리로, 임직원 출퇴근 동선이 안정적입니다
- 대로변 코너 입지로 시인성이 뛰어나며, 방문 고객 응대에 유리합니다
- 인근에 금융·IT·법무 관련 오피스가 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다
공간 소개
6층에 위치한 업무홀 + 서버룸 구성의 사무실입니다. 원상복구가 완료된 상태로, 별도 공사 없이 바로 입주할 수 있는 분위기입니다.
- 우드톤 바닥과 밝은 조명으로 쾌적한 업무 환경이 조성되어 있습니다
- 화장실은 외부 남녀분리 형태로 운영됩니다
- 엘리베이터가 설치되어 있으며, 기계식 주차 3대가 확보되어 있습니다
- 서버룸 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 책정된 매물입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.
- 보증금 20,000만 원, 월세 970만 원, 관리비 345만 원
- 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다
- 즉시 입주 가능하며 빠른 계약이 예상되는 매물입니다
이런 분께 추천합니다
테헤란로 권역에서 안정적인 업무 공간을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 임직원 규모가 30~50명 수준인 중견 조직에 어울립니다.
- IT·소프트웨어 기업: 서버룸과 넓은 업무홀을 동시에 활용 가능
- 법무법인·회계법인: 역삼역 인접 입지와 코너 건물의 시인성 활용
- 엔터테인먼트·광고 대행사: 대로변 접근성과 방문객 응대에 유리
- 즉시 이전이 필요한 기업: 원상복구 완료 상태로 별도 공사 최소화
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
역삼동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리역삼동 50평 사무실 | 월세 600만원
YS-000538
렌트프리역삼동 53평 사무실 | 월세 510만원
YS-000537
렌트프리역삼동 47평 사무실 | 월세 500만원
YS-000536
렌트프리역삼동 75평 사무실 | 월세 787만원
YS-000535
역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.