1 / 10잠원동 70평 사무실 | 월세 1,300만원
매물번호 JW-000009
서울특별시 서초구 강남대로 623
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 15층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 20 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2013.05.31 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동 강남대로변에 위치한 2013년 준공 건물의 7층 사무실입니다. 전용면적 70평 규모로, 현재 의원 용도로 사용되던 공간이며 인테리어 승계 조건으로 임차가 진행됩니다.
- 전용면적: 70평 (231.4㎡)
- 해당 층: 15층 중 7층, 엘리베이터 운용
- 주차: 건물 전체 20대 수용
즉시 입주가 가능한 상태로, 별도의 공사 기간 없이 초기 세팅을 마치고 영업을 시작하려는 수요에 적합한 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로 623, 지번 주소는 서초구 잠원동 12-5입니다. 신사역에서 도보 1분 거리에 닿는 초역세권 입지로, 강남대로 큰길가에 면해 있어 접근성과 가시성이 모두 확보됩니다.
- 신사역 도보 1분, 강남대로변 코너에 인접한 위치
- 강남·서초 업무지구와 신사동 가로수길 상권의 배후 수요를 동시에 흡수
이 일대는 유동 인구가 꾸준히 유지되는 핵심 축으로, 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다. 평당 임대료 약 18.6만원 수준은 동일 권역 내에서 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 목재 마감과 유리 파티션을 조합한 인테리어 완비 상태로, 상담실과 진료실 구획이 이미 잡혀 있습니다. 별도의 철거나 구조 변경 없이 바로 사용할 수 있는 점이 이 매물의 가장 큰 강점입니다.
- 목재 도어와 유리벽으로 구분된 독립 상담·진료 구역 구성
- 천장 우물형 조명과 라운드형 선형조명이 혼합된 안정적인 실내 분위기
- 내부 화장실과 설비가 정돈된 유지 관리 상태
전기 배선 용량이나 급배수 설비, 냉난방 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 인테리어 승계 범위 역시 계약 전 협의가 필요합니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 상업용 임대 구조입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 자금 운용에 여유를 둘 수 있습니다.
- 보증금: 30,000만원
- 월 임대료: 1,300만원
- 관리비: 330만원
- 평당 임대료: 약 18.6만원/평
관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 내역은 상담 시 확인하는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
초역세권과 인테리어 승계라는 두 가지 조건을 모두 활용하려는 임차인에게 적합합니다. 특히 의원이나 상담 중심 업종은 기존 구획을 그대로 활용할 수 있어 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.
- 개원 준비 기간을 단축하려는 의원·클리닉 수요
- 내방객 응대가 많아 접근성이 중요한 전문직 사무실
- 강남대로변 노출과 주차 확보가 필요한 프리미엄 서비스 업종
신사역 배후 수요를 기반으로 안정적인 방문객 확보가 가능하다는 점에서, 장기 운영을 염두에 둔 임차인에게 검토 가치가 높은 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.